Der Optimismus hält weiter an

Spätzyklus hin oder her - die Kombination aus der europäischen Nullzins-Politik, einer boomenden Wirtschaft und niedrigen Leerstandsraten stimmt die Immobilienbranche nach wie vor guter Hoffnung, dass das Hoch anhalten und vor allem stabil bleiben wird. Das geht aus dem heute veröffentlichten Trendbarometer zur Expo Real von EHL Immobilien hervor. Diesem zufolge werde die derzeitige positive Entwicklung noch anhalten. Michael Ehlmaier, Geschäftsführender Gesellschafter von EHL Immobilien, erklärte darin sogar, dass er sich an keine Expo Real erinnern könne, bei der die führenden Marktteilnehmer derartig optimistisch waren wie heuer. Doch einige Trends kristallisieren sich sowohl für Gewerbe- als auch für Wohnimmobilien heraus, die die kommenden Monate (und womöglich auch Jahre) dominieren werden. Franz Pöltl, Geschäftsführender Gesellschafter EHL Investment Consulting, sieht im Bereich Immobilieninvestment, dass zwar hohe Liquiditätsreserven Investoren veranlassen würden, ihre Kriterien zu lockern und auch kleinere Objekte zu kaufen, dennoch gilt, dass, je höher das Investment, desto höher die Nachfrage. „Das liegt vor allem daran, dass bei Volumina über 100 Millionen Euro neben den kontinentaleuropäischen institutionellen Anlegern Investoren aus Asien und dem Nahen Osten intensiv nach Veranlagungsmöglichkeiten suchen. Die aggressive Investmentstrategie dieser Käufergruppe führt dazu, dass die Renditen in der obersten Gewichtsklasse besonders stark unter Druck geraten sind.“ Hier zeichne sich auch ab, dass Investoren immer früher in Projekte einsteigen und mittlerweile bereit seien, substanzielle Teile des Entwicklerrisikos zu tragen. Neben dem mittlerweile verbreiteten Forward Purchase taucht jetzt auch das Forward Funding immer häufiger auf, bei der der Investor die Entwicklung finanziert und damit auch ein gewisses Ausfallsrisiko trage. Was Büroimmobilien betrifft, wird das kommende Jahr mit der geringen Fertigstellungsquote zwar ein Zwischenjahr, allerdings werde es für 2020 und 2021 wieder ein gutes Marktumfeld für Neuentwicklungen geben, sagt Stefan Wernhart, Geschäftsführer von EHL Gewerbeimmobilien. „Entwickler richten ihr Timing auf dieses Zeitfenster aus. Auch die derzeit sehr hohen Baupreise verstärken die Fokussierung auf 2020 und Folgejahre.“ Was Wohnimmobilien betrifft, habe man bereits während der ersten Tage der heurigen Expo Real eine Reihe von Suchaufträgen für österreichische Wohnimmobilien erhalten, berichtet Sandra Bauernfeind, Geschäftsführende Gesellschafterin EHL Wohnen: „Gesucht werden Objekte oder Portfolios von 100 Wohnungen aufwärts, Entwicklungsprojekte ebenso wie Bestandsimmobilien außerhalb des Vollanwendungsbereichs des MRG.“