Deutsche Mieten steigen

Die Kombination aus hohen Energiepreisen, Angebotsknappheit, den Klimazielen für Wohngebäude und Geschäftsmodelle zur Umgehung der Mietpreisbremse wird nach der Analyse von Prea-CEO Gabriel Khodzitski die Mietpreise in Deutschland in den kommenden Jahren in Höhen treiben, „die wir in Deutschland bislang nicht gekannt haben“. Khodzitski vertraut bei seinen Aussagen auf sein lernendes Datenanalysesystem Mercury. Dieses misst, bewertet und prognostiziert die Marktaktivitäten für jede Makro- und Mikrolage in Deutschland.
Im Durchschnitt über alle A-Städte kletterten die Mieten im Neubau im vergangenen Jahr um 8,9 Prozent. Dabei gibt es aber regionale Unterschiede. Während in Berlin, Hamburg und München die Neubau-Mieten gegenüber dem Vorjahr u m²4,1 Prozent, 19,1 Prozent und 9,3 Prozent wuchsen, sind sie z.B. in Düsseldorf leicht gefallen. Auch in kleineren D-Städten sowie Städte mit hohen Leerstandszahlen sei es für Vermieter vergleichsweise schwierig die höheren Neubau-Mieten durchzusetzen, besagt die Prea-Analyse. So etwa in Kaiserslautern (Mietpreisrückgang im um -8,3 Prozent im Jahresvergleich, und Oberhausen (-7,1 Prozent).
Im Neubausegment geht Prea in „absehbarer Zukunft“ von Mieten aus, die bei 30 Euro/m² und mehr liegen. Angesichts des anhaltenden Nachfrageüberhangs werde sich ein solches Niveau auch „nachhaltig etablieren“. In gut saniertem Bestand könnten die Mietpreise in Städten bis zu 25 Euro/m² erreichen. „Diese neue Welt des Mietmarkts müssen wir akzeptieren“, sagt Khodzitski. In anderen europäischen Ländern hätten sich die Mietpreise in den Städten schon längst dorthin entwickelt. Aus Sicht der Eigentümer, Bauenden und Investoren seien diese Preise angesichts der hohen Kosten und Auflagen auch angemessen. Gerade institutionelle Investoren wie Versorgungswerke, die sich mitunter mit hohen Mietpreisen schwer täten, könne er nur „zum Investieren ermuntern“. Durch Nichtstun und nicht bauen würde sich die Markt- und Mietpreislage auch nicht entspannen.