Deutsche Preise sollen 2025 wieder steigen

Die Preise für deutsche Wohnimmobilien werden laut einer Studie der DZ Bank 2025 im Jahresdurchschnitt ins Plus drehen. Heuer dürften aber die Preise noch einmal um durchschnittlich bis zu 2,5 Prozent nachgeben, geht aus der Untersuchung hervor.
Seit Mitte 2022 - als mit den Zinserhöhungen durch die Europäische Zentralbank (EZB) auch die Baufinanzierung teurer wurde - seien die Preise für Wohn-Immos um etwa 8 Prozent gefallen. Die Korrektur konzentrierte sich dabei auf Bestandsimmobilien. "Je schlechter die Energieeffizienz, umso höher ist der Preisabschlag", sagte DZ-Bank-Analyst Thorsten Lange. Die Preise für Neubauten hätten seit Sommer 2022 dagegen sogar leicht zugelegt. Der Grund: Kräftig gestiegene Baukosten und ein damit schrumpfendes Angebot. Habe ein Neubauhaus im vergangenen März im Durchschnitt 563.000 Euro gekostet, zahlten Käufer für ein Bestandshaus dagegen nur rund 200.000 Euro.
Insgesamt hat sich die Erschwinglichkeit beim Immobilienkauf nach Einschätzung von Analyst Lange aber nach dem Zinsanstieg wieder verbessert. Er begründet das mit den gesunkenen Hauspreisen und einem durchschnittlichen Einkommensplus von 8 Prozent seit März 2022. Gleichwohl dürfte der Hauskauf durch die höheren Zinsen teurer als vor 2022 bleiben. Die Bauzinsen haben sich bei knapp unter 4 Prozent eingependelt.
"Die erwartete Marktbelebung wird wohl nicht mit erneut kräftig steigenden Hauspreisen einhergehen", blickt die Analyse nach vorn. "Wahrscheinlicher sind nach der Marktstabilisierung moderate Preiszuwächse." Eine kräftigere Erholung dürfte das immer noch vergleichsweise hohe Zinsniveau verhindern. Gegen kurzfristig deutlich sinkende Zinsen würden die weiterhin oberhalb des EZB-Ziels liegende Inflationsrate sowie der Abbau des EZB-Anleihebestands sprechen.