Deutsche Büromärkte im Rekordtaumel

2017 war durchaus von politischen Unsicherheiten geprägt. In Deutschland wurde gewählt, US-Präsident Donald Trump will mit "America First" für die Vereinigten Staaten eine protektionistische Wirtschaftspolitik forcieren und fordert dazu Nordkoreas Diktator Kim Jong Un zu einem diplomatischen Duell (mit atomarer Sprengkraft) heraus und im Nahen Osten kracht es immer noch. Nur: Der deutsche Büromarkt blieb von diesen weltpolitischen Unsicherheiten unbeeindruckt. Laut einer Analyse der DIP - Deutsche Immobilien-Partner sind im Vorjahr 5,05 Millionen m² an Büroflächen in 15 deutschen Städten umgesetzt worden - der höchste Flächenumsatz der vergangenen 25 Jahre und 42 Prozent über dem Zehnjahresschnitt. Der Löwenanteil daran, 95 Prozent bzw. 4,27 Millionen m², entfiel, logischerweise, auf die Big Seven. Diese konnten zusammen gegenüber 2016 nochmals um elf Prozent zulegen. München konnte dabei mit einem Flächenumsatz von 960.000 m² und einem Plus von 29 Prozent Berlin (930.000 m²) überholen, Frankfurt legte mit 702.000 m² ebenfalls um 29 Prozent zu. Lediglich Köln und Stuttgart mussten mit 306.000 m² bzw. 300.000 m² Einbußen von 20 bzw. 23 Prozent hinnehmen. Secondaries wie Dresden, Essen, Bremen und Leipzig werden dafür immer beliebter, vor allem in Leipzig war der Flächenumsatz mit einem Anstieg von 68 Prozent signifikant über jenem von 2016. Die Leerstände sind, so die DIP-Analyse, außer in Bremen und Essen deutlich gesunken. Deutschlandweit liegt er bei rund 5,5 Millionen m², 1,1 Millionen m² weniger als noch 2016 und kommt bei 4,9 Prozent zu liegen. Anstieg auch bei der Spitzenmiete: Diese lag bei Jahresende 2017 bei 28,60 Euro/m², was 1,80 Euro/m² mehr sind als noch im Jahr zuvor. Die bundesweit höchste Spitzenmiete wurde dabei in Frankfurt mit 40 Euro/m² gemessen.