Deutsche Bürorenditen unter Druck

Der deutsche Büroimmobilienmarkt erweist sich als außerordentlich aktiv. Wie der Asset- und Investmentmanager Wealthcap in den aktuell vorgelegten Zahlen für das zweite Halbjahr 2018 zeigt, sei das Transaktionsvolumen in dem Zweitraum um 22 Prozent auf 17,7 Milliarden Euro gestiegen - zulasten der Spitzenrendite, die mittlerweile eine Seitwärtsbewegung aufweist und bei 3,11 Prozent zum Stehen gekommen ist. Das Gros der Transaktionen wurde in den deutschen Big Seven ausgemacht, Wealthcap ortete hier 80 Prozent des Gesamtinvestmentvolumens. Generell sind die Fundamentaldaten für Büroimmobilien robust: Auf der einen Seite hielten Banken ihre Kreditvergaberichtlinien ein, während auf der anderen Seite die Risikobereitschaft bei Investoren aufgrund der starken Nachfrage steigt, weswegen auch Value-Adds und Sekundärlagen immer interessanter werden. Auch der Vermietungsmarkt verhielte sich, so Wealthcap, positiv: Durch eine hohe Vorvermietungsquote sei kein spekulativer Neubau erkennbar, die hohe Nutzernachfrage führe zu weiter steigenden Mieten, die Leerstände schrumpfen weiter. Im Top-7-Schnitt werde bei der Spitzenmiete erstmals der 30 Euro/m²-Schnitt erreicht, die Ausweichbewegungen in Richtung Nebenlagen außerhalb der Innenstädte ließen auch hier die Mieten schreiben. Sebastian Zehrer, Leiter Research und Unternehmenskommunikation bei Wealthcap resümiert: „Dass wir mittlerweile im Schnitt der Top 7 bei mehr als 30 Euro/m² liegen, belegt die nachhaltige Attraktivität der Anlageklasse Büroimmobilien in Deutschland“, erklärt Sebastian Zehrer, Leiter Research und Unternehmenskommunikation."