Deutsche Hotels gehen weg wie nix

Zwar etwas langsam gestartet, aber dann immens beschleunigt: Der deutsche Hotelmarkt ist wieder auf dem besten Weg, den einen oder anderen Rekord zu knacken. Für das erste Halbjahr wies eine aktuelle Analyse von Colliers International ein Transaktionsvolumen von 1,9 Milliarden aus - 13 Prozent mehr als im Vergleichszeitraum aus dem Vorjahr und nur wenig hinter dem Alltime High von 2016. Getrieben ist der Markt durch Einzelverkäufe - deshalb, weil es kaum Hotelportfolien zu kaufen gibt. Waren es im Vorjahr noch 21 Prozent Portfolio-Deals, so sind sie heuer auf neun Prozent geschrumpft. 1,7 Milliarden Euro entfielen somit auf Einzeltransaktionen. Die größte Einzeltransaktion wurde durch den Verkauf des 5-Sterne-Hilton-Hotels in Berlin verzeichnet. Ein amerikanischer REIT veräußerte dieses für knapp 300 Millionen Euro. Am meisten nachgefragt waren Viersterne-Hotels. 850 Millionen Euro (44 Prozent) sind in dieses Segment investiert worden. Mittlerweile stark im Kommen ist überdies das Luxussegment: Kamen 5-Sterne-Hotels im Vorjahr auf rund 10 Prozent am Transaktionsvolumen, steigerten sie ihren Anteil im ersten Halbjahr 2018 auf 22 Prozent oder rund 420 Millionen Euro. Knapp dahinter reihten sich mit gut 400 Millionen 3 Euro-Sterne-Hotels ein. Investorenseitig halten sich nationale und internationale Anleger mit 51 zu 49 Prozent die Waage. Dort war, so Colliers, auffällig, dass verstärkt Anleger aus dem Nahen Osten in den deutschen Hotelmarkt drängen, was Colliers auf die derzeit unsichere geopolitische Lage in der Region zurückgeführt werden könnte. Für 2018 rechnet Colliers International mit einem Transaktionsvolumen auf dem Niveau des Vorjahres.Andreas Erben, Geschäftsführer von Colliers International Hotel: „Der Angebotsmangel wirkt sich aktuell limitierend auf das Transaktionsvolumen aus. Die Nachfrage nach Hotelimmobilien ist unverändert stark, was sich in den sinkenden Renditen und steigenden Preisen in den TOP 7-Standorten widerspiegelt.“