Deutsche Logistikimmos weiter im Trend

Das Logistik- und Industrieimmobilien in Deutschland aktuell hoch im Kurs stehen, ist bekannt. Doch auf welch hohem Niveau sich die Assetklasse mittlerweile bewegt, zeigen nun Zahlen von JLL für das vergangene Jahr. Demnach wurde mit einem Transaktionsvolumen von knapp 7,5 Miiliarden Euro das zweitbeste jemals erzielte Logistik-/Industrie-Jahr erzielt. Gegenüber dem Fünfjahresschnitt ist das Plus in 2018 von 60 Prozent. Deutlich zugelegt haben kleinere Transaktionen. Mit 140 Transaktionen ist dies ein sehr dynamisches Segment. Käufe in diesem so genannten MidCap-Segment (Investments bis zu einer Einzelgröße von 15 Millionen Euro) erreichten zusammen ein Volumen von 810 Millionen Euro. Willi Weis, Head of Industrial Investment JLL Germany: „Kapitalsammelstellen planen für 2019, dafür vermehrt separate Ankaufsvehikel zu realisieren.“ Trotz der auch insgesamt deutlich höheren Anzahl an Transaktionen (230, + 13 Prozent), blieb das Ergebnis hinter dem Rekordvolumen von 2017 zurück (-14 Prozent). Der Grund? 2017 kamen die fünf größten Abschlüsse auf ein Volumen von 4,57 Milliarden Euro, entsprechend 53 Prozent, 2018 waren es 2,46 Milliarden Euro, entsprechend einem Drittel des gesamten Logistikvolumens. Darunter finden sich die größte Transaktion, der Verkauf des so genannten Laetitia-Portfolios von Aurelis Real Estate an die Swiss Life, bestehend aus 32 Gewerbeimmobilien an Standorten in ganz Deutschland, der Verkauf des Optimus Prime Portfolio durch Beos an Heleba Invest oder der Verkauf eines Logistikportfolios von der Alpha Industrial Holding S.A. an Frasers Property Limited, bei dem der Großteil mit ca. 500 Millionen Euro auf deutsche Immobilien gefallen war. Allesamt sind es Transaktionen mit Risikoprofil Core Plus, u.a. also in guter bis sehr guter Lage, mit Nutzern guter Bonität, kürzer laufenden Mietverträgen.