Deutsche Städten droht Firmenexodus

In den deutschen Städten sinkt der Leerstand im Bürobereich immer mehr. Nun schlägt der Verband Zentraler Immobilien Ausschuss (ZIA) Alarm und meldet in 35 Städten eine akute Büronot. Die Folge könnte eine Abwanderung der Unternehmen aus den Städten sein. Allein in den A-Standorten reduzierte sich das Büroflächenangebot 2018 um fast 570.000 m² Mietfläche auf eine Leerstandsrate von 3,4 Prozent. Mittlerweile herrscht in 35 Büromärkten in Deutschland mit einer Leerstandsrate von 3,0 Prozent quasi Vollvermietung. Besonders drastisch stellt sich die Situation mit nur noch 1,5 Prozent (210.000 m²) Leerstand in München und 1,7 Prozent (320.000 m²) in Berlin dar. Auch in Stuttgart (2,2 Prozent; 170.000 m²) und in Köln (2,8 Prozent, 210.000 m²) herrscht Vollvermietung. Hamburg liegt mit 3,6 Prozent (460.000 m²) noch knapp darüber, während einzig Frankfurt (7,6 Prozent, 770.000 m²) sowie Düsseldorf (6,8 Prozent, 520.000 m²) noch ein Stück weit entfernt sind. „Im kommenden Jahr wird sich die Flächenverknappung vor allem bei Büros über fast alle Standorte fortsetzen. Trotz leicht steigender Fertigstellungsvolumina wird die hohe Nachfrage kaum zu bewältigen sein“, erklärt Andreas Schulten, Generalbevollmächtigter der bulwiengesa. Besonders die stark nachgefragten, kurzfristig bezugsfähigen Neubauflächen würden nicht ansatzweise in dem Maße zur Verfügung stehen, wie sie benötigt werden. „Die Situation in den Städten mit sehr geringen Angebotsvolumen dürfte sich 2019 noch stärker zuspitzen und es müssen an einigen Standorten Unternehmensabwanderungen in Kauf genommen werden“, warnt Schulten