Deutsche Wohninvestments verhalten

Der deutsche Wohnimmobilieninvestmentmarkt zeigt sich zu Beginn des Jahres 2022 verhalten. Im ersten Quartal 2022 betrug das Transaktionsvolumen am deutschen Wohnimmobilieninvestmentmarkt (ab 50 Einheiten) EUR 5,1 Milliarden. Damit lag das Investitionsvolumen sowohl 16 Prozent unter dem Niveau des ersten Quartal 2021 als auch leicht unter dem Durchschnitt der ersten Quartale der vergangenen fünf Jahre. Internationale Investoren waren für anteilig 32 Prozent am gesamten Transaktionsvolumen verantwortlich. Im Vergleich zum Fünf-Jahresdurchschnitt der jeweils ersten Quartale war das ein Rückgang um sechs Prozentpunkte. Auch das Investitionsvolumen in Mikroapartments und in studentisches Wohnen ging mit circa EUR 350 Millionen leicht zurück. Dies sind Ergebnisse einer aktuellen Analyse des globalen Immobiliendienstleisters CBRE. "Nach einem sehr transaktionsstarken Vorjahr auf Rekordniveau war die knappe Produktverfügbarkeit zuletzt besonders ausgeprägt, was das Investitionsvolumen im ersten Quartal begrenzt hat", sagt Konstantin Lüttger, Head of Residential Investment bei CBRE in Deutschland. "Zudem ist das verhältnismäßig geringe Transaktionsvolumen auf einen ruhigen Markt in der Hauptstadt und auf nur wenige Ankäufe durch die öffentliche Hand zurückzuführen." Berlin war mit circa EUR 460 Millionen erstmals seit dem ersten Quartal 2014 nicht der größte Wohninvestmentmarkt. Mit EUR 590 Millionen übernahm stattdessen Hamburg die Spitzenposition. Frankfurt am Main wies EUR 365 Millionen auf und war damit auf Platz drei. Außerhalb der Top-7-Märkte wurden EUR 3,4 Milliarden angelegt. Aktivste Nettokäufergruppe waren Offene Immobilienfonds und Spezialfonds mit zusammen EUR 1,5 Milliarden Nettozuflüssen. Ihnen folgten Asset- und Fondsmanager mit knapp EUR 900 Millionen. Auf Versicherungen und Pensionskassen entfielen knapp EUR 300 Millionen, auf öffentliche Wohnungsgesellschaften knapp EUR 90 Millionen.