Deutscher Preisanstieg verliert an Fahrt

Der Aufwärtstrend am deutschen Wohnungsmarkt schwächt sich weiter ab. Laut einer aktuellen Auswertung des Kieler Instituts für Weltwirtschaft (IfW) sind die Preise für Eigentumswohnungen im ersten Quartal 2026 im Vergleich zum Vorjahreszeitraum nur noch um 0,5 Prozent gestiegen. Damit fiel der Zuwachs so gering aus wie zuletzt im Sommer 2024, als sich der Markt nach einer längeren Schwächephase erstmals wieder stabilisiert hatte.

Nach Einschätzung der Studienautoren zeigt sich damit eine deutliche Beruhigung bei den Wohnungspreisen. Rechnet man die Inflation mit ein, ergibt sich sogar ein leichter Rückgang der Immobilienwerte. „Inflationsbereinigt, also gemessen an der aktuellen Kaufkraft, sind die Preise für Eigentumswohnungen sogar leicht gesunken“, erklärte IfW-Projektleiter Jonas Zdrzalek.

Während Eigentumswohnungen an Dynamik verlieren, entwickelt sich der Markt für Einfamilienhäuser deutlich robuster. Hier verzeichnete das IfW im Jahresvergleich einen Preisanstieg von 3,2 Prozent. Gründe dafür sehen Marktbeobachter unter anderem in der weiterhin hohen Nachfrage nach größerem Wohnraum sowie im begrenzten Angebot.

Auch regional zeigt sich ein sehr unterschiedliches Bild. Besonders stark legten die Preise für Eigentumswohnungen in Leipzig zu. Dort stiegen sie im Quartalsvergleich um 2,5 Prozent. Düsseldorf verzeichnete ein leichtes Plus von 0,3 Prozent, während die Preise in Köln weitgehend stagnierten.
In mehreren großen Städten gingen die Preise hingegen zurück. In Berlin sanken sie um 0,3 Prozent, in Frankfurt um 1,4 Prozent und in Stuttgart sogar um 1,9 Prozent. Für Hamburg und München lagen für das erste Quartal 2026 noch keine vollständigen Daten vor.

Trotz der schwächeren Dynamik sehen Experten derzeit jedoch keine Anzeichen für einen flächendeckenden Preisverfall. Vielmehr dürfte sich der Markt nach den starken Schwankungen der vergangenen Jahre schrittweise normalisieren.