Deutscher Büromarkt etwas verhaltener

Der Büromarkt in Deutschland zeigte sich im Jahr etwas verhaltener als im Rekordjahr 2017. Im vergangenen Jahr betrug der Flächenumsatz in den 15 größten Büromärkten laut einer Analyse de Immobiliendienstleisterverbund Deutsche Immobilien-Partner (DIP) 4,58 Millionen m². Damit wurde der zweithöchste Flächenumsatz der letzten 25 Jahre erzielt. Der letztjährige Rekordumsatz (5,08 Millionen m²) wurde aber nicht erreicht. Grund ist eine Angebotsknappheit an einigen Märkten, die auf eine unterdurchschnittliche Neubautätigkeit zurückzuführen ist. Diese führt auch zu steigende Spitzenmieten. Laut der Analyse stieg die gewichtete Spitzenmiete in den analysierten deutschen Büromärkten in den letzten zwölf Monaten von 28,50 Euro/m² auf aktuell 30,10 Euro/m² an (+5,6 Prozent). Auch das durchschnittliche Mietniveau für Büroflächen in Citylagen verzeichnete binnen Jahresfrist einen Zuwachs um rd. 6 Prozent auf nunmehr 20,40 Euro/m² (2017: 19,30 Euro/m²). Gleichzeitig sank der Büroflächenleerstand in den analysierten Büromärkten binnen Jahresfrist weiter um rd. 900.000 m² auf aktuell rd. 4,6 Millionen m² (Ende 2017: rd. 5,5 Millionen m²). Die Leerstandsquote reduzierte sich entsprechend von 4,9 Prozent auf 4,1 Prozent. Insgesamt prognostiziert DIP für die 15 analysierten Büromärkte für das laufende Jahr 2019 erneut einen überdurchschnittlichen Büroflächenumsatz, der voraussichtlich das Vorjahresniveau mit einem Wert um rd. 4,5 Millionen m² in etwa erreichen wird.