Büromarkt legt Turbo ein

Auch wenn die Mietpreise in den Big-7-Standorten immer höher werden: Nach wie vor drängen Unternehmen in die deutschen Metropolen. Und das ungebrochen, wenn man den Büroflächenumsatz des ersten Quartals 2017 betrachtet. Laut Berechnungen der German Property Partners (GPP) habe der Büroflächenumsatz im ersten Quartal 2017 um 16 Prozent gegenüber dem Beobachtungszeitraum des Vorjahres zugelegt. So wurden in Hamburg, Berlin, Köln, Düsseldorf, Frankfurt, Stuttgart und München bereits 923.000 m² Bürofläche vermietet oder eigengenutzt. Ein Wert, den die GPP als „stärksten Auftakt seit Jahren“ betrachtet. Besonders in Hamburg kam ordentlich Bewegung hinein: In der Elbmetropole erreichte man mit einem Zuwachs von 60 Prozent und einem Flächenumsatz von 160.000 m² mit Abstand den höchsten Zuwachs beim Büroflächenumsatz aller Top-7-Standorte. In München (+25 Prozent), Stuttgart (+22 Prozent) und Düsseldorf (+21 Prozent) entwickelte sich der Büroflächenumsatz ähnlich gut, während er in Berlin mit +1 Prozent nahezu unverändert blieb. Nur in Frankfurt (-2 Prozent) und Köln (-20 Prozent) verzeichnete man Rückgänge. Der Büroflächenumsatz schlägt sich naturgemäß auch in die Mieten nieder: Die Durchschnittsmiete für Büroflächen stieg an allen Top-7-Standorten und dies am stärksten in Berlin (+7 Prozent) und Düsseldorf (+6 Prozent). Stuttgart und Köln kamen auf Zuwachsraten von jeweils +5 Prozent, Frankfurt, München und Hamburg auf je +3 Prozent. Traditionell weisen Frankfurt (18,00 Euro/m²/Monat) und München (16,50 Euro/m²/Monat) die höchsten Durchschnittsmieten auf. Mit 16,20 Euro/m²/Monat hat Berlin jedoch nahezu das Niveau von München erreicht. Anderes Bild bei den Spitzenmieten: In Frankfurt gingen sie um ein Prozent auf immer noch hohe 38 Euro/m² zurück, in München und Berlin kletterten sie auf 34,4 Euro/m² hinauf. Dafür ist die Leerstandsrate in den Big-7 dramatisch gesunken: Sie ging um 15 Prozent auf 4,6 Millionen m² zurück.