Deutscher Höhenflug

So schnell kann's gehen: Noch vor wenigen Jahren waren Berliner Büroimmobilien eher ein Schnäppchen, 2017 war die deutsche Hauptstadt der teuerste Standort des Landes. Aber ganz generell haben die Renditen 2017 weiter kräftig nachgegeben, vor allem gegen Jahresende. Und: Allen Prognosen zum Trotz dürfte sich der unglaubliche Renditenverfall 2018 weiter fortsetzen. 2017 wurden deutschlandweit gut 58,2 Milliarden Euroin Gewerbeimmobilien investiert, 11 Prozent mehr als 2016. Auch aufgrund eines sehr starken Schlussquartals wurde der bereits sehr gute Vorjahresumsatz noch einmal um 11 Prozent gesteigert. Dies ergibt der Investmentmarkt-Report 2018, den BNP Paribas Real Estate Anfang veröffentlichen wird. „Wie erwartet hat das Transaktionsvolumen 2017 noch einmal zugelegt und den Rekord von 2007 nur um rund 2 Prozent verfehlt. Mit über 58 Milliarden Euro ist es das zweitbeste jemals registrierte Ergebnis“, erläutert Piotr Bienkowski, CEO von BNP Paribas Real Estate Deutschland. „Das große Interesse an deutschen Immobilien hält also unverändert an. Die Käufer zeigen sich unbeeindruckt von potenziellen globalen Krisenherden und der immer noch nicht gelösten Regierungsbildung in Deutschland“, so Bienkowski. Ausschlaggebend für die Anleger seien dagegen vor allem die sehr guten Fundamentaldaten - seien es das stabile Wirtschaftswachstum, die steigenden Beschäftigungszahlen bei gleichzeitig sinkender Arbeitslosigkeit, der nach wie vor erfreuliche Konsum oder weiter im Aufwind befindliche Übernachtungszahlen. „All diese Entwicklungen kommen auf den Nutzermärkten, die ebenfalls außergewöhnliche Ergebnisse erzielen, an und bilden damit die Rahmenbedingungen für langfristig erfolgreiche Investments“, erklärt Bienkowski. Auf den acht wichtigsten Büromärkten wurde 2017 beispielsweise mit 4,3 Millionen m² Flächenumsatz nicht nur ein neuer Rekord erzielt, sondern erstmalig auch die 4-Millionen-m²-Grenze überschritten. „Unterstützt werde diese Situation natürlich durch das nach wie vor sehr günstige Finanzierungsumfeld, sodass auch die Renditen im Jahresverlauf noch weiter nachgegeben haben“, so der Immobilienexperte.