Deutscher Logistikmarkt boomt

Die wirtschaftliche Hochkonjunktur macht Logistik- und Industrieimmobilien zu einer begehrten Anlageklasse. Immerhin: Im ersten Halbjahr wurden rund 2,3 Milliarden Euro in Industrie- und Logistikimmobilien investiert, das sind 13 Prozent Marktanteil am gesamten Investmentmarkt, schreibt Colliers in einer aktuellen Analyse. Obwohl der Wert bei weitem nicht an das Rekordergebnis vom Vorjahr (5,4 Milliarden Euro) heranreicht, sticht das Ergebnis doch von den Vergleichswerten der vergangenen Jahre hervor. Das Vorjahresergebnis konnte aber deshalb nicht erreicht werden, da es weniger großvolumige Portfolioverkäufe gegeben hatte. Dennoch waren 56 Prozent der Transaktionen Portfoliodeals, darunter die Übernahme von Alpha Industrial durch den asiatischen Vermögensverwalter Frasers Property mit einem Gesamtwert von 600 Millionen Euro. Neben den klassischen Logistikimmobilien, die mehr als zwei Drittel des Gesamtergebnisses ausmachten, regten erneut Industrieimmobilien und Gewerbeparks das Interesse der Anleger. Insgesamt wurden in der ersten Jahreshälfte über 1 Milliarde Euro in solche Immobilien angelegt. Das entspricht im Vergleich zum Vorjahr einer Verdopplung des Anteils am Gesamtinvestitionsvolumen. Peter Kunz, Head of Industrial & Logistics bei Colliers International: „Das wesentliche Problem stellt weiterhin das Fehlen von neuen Produkten am Markt dar. Entwicklungsgrundstücke sind besonders in den Ballungsräumen Mangelware, und die Baukosten steigen jährlich, was sich wiederum langfristig in den Mietpreisen widerspiegeln muss. Hinzu kommt, dass Gemeinden Wohn- und Bürobauprojekte deutlich mehr bevorzugen als reine Logistikansiedlungen.“ Die Renditen sind mit durchschnittlich 4,65 Prozent stabil. Für das Gesamtjahr geht Colliers von einem Überschreiten der Sechs-Milliarden-Euro-Marke aus.