Schwacher Retailstart

Einen eher schwachen Start hatte der deutsche Einzelhandelsinvestmentmarkt hingelegt. Dieser bleibt nämlich nämlich deutlich hinter dem allgemein doch eher starken Investmentmarkt zurück. Laut aktuellen Zahlen von Colliers International ist das Transaktionsvolumen in dieser Assetklasse gegenüber dem Vergleichszeitraum im Vorjahr um 62 Prozent geschrumpft ist. Lediglich 1,2 Milliarden Euro wurden im Retail-Sektor umgesetzt. Das ist auch um die Hälfte weniger als der Fünfjahresschnitt. Und: Kein Deal im höheren dreistelligen Bereich deutschlandweit, auch kaum Portfolienverkäufe. Vor allem blieben großvolumige Portfoliokäufe aus, die das ganze letzte Jahr hindurch das Investmentgeschehen befeuerten und insgesamt einen Marktanteil von knapp zwei Dritteln auf sich vereinten. Ende März belief sich der Vergleichswert auf gerade einmal ein Viertel des Gesamtvolumens. Womit im Übrigen der Logistiksektor den Retailsektor - wie berichtet - überholt hat. Und wenn Portfolien gedreht wurden, dann waren das in der Regel welche mit Fachmarktzentren. Denn diese dominieren, so Colliers, das Marktgeschehen in dieser Assetklasse: 510 Millionen Euro bzw. einen Marktanteil von 41 Prozent machten diese aus. Auch machen sich ausländische Investoren eher rar. Lediglich 227 Millionen Euro stammten aus internationalen Geldquellen, davon waren die USA mit 79 Millionen (6 Prozent Marktanteil) und Frankreich mit 66 Millionen Euro (5 Prozent) die größten Anlegernationen. Thomas Dänzel, Head of Retail Investment bei Colliers International, übt sich in Zweckoptimismus: „Nach einem sensationellen Jahresendspurt 2017 legte der Handel mit deutschen Einzelhandelsobjekten im ersten Quartal 2018 eine kleine Verschnaufpause ein. Signifikant ist das Ausbleiben großvolumiger Transfers. So wurde kein Deal im höheren dreistelligen Millionen-Euro-Bereich registriert.“