Deutsche Wahl noch kein Immo-Boost

Die Auswirkungen der Wahlen auf den deutschen Immobilienmarkt bleiben begrenzt, während makroökonomische Faktoren weiterhin den stärksten Einfluss auf die Immobilienpreise und Finanzierungskosten haben. Laut Greg Kane, Head of European Investment Research bei PGIM Real Estate, sorgt die anhaltende politische Unsicherheit zwar für eine gedämpfte Marktliquidität, wird aber nur geringfügige Auswirkungen auf die Immobilienbewertung haben. Zentralbankmaßnahmen, globale Handelsentwicklungen und Inflationseffekte spielen eine wesentlich größere Rolle für die Marktzinsen und Kreditkosten als die innenpolitische Lage.
Die Zinsen bleiben auf niedrigem Niveau, was die Immobilienbewertungen stabilisiert, jedoch reicht dies nicht aus, um eine rasche Erholung der Investmentmärkte zu bewirken. Die Immobilienrenditen in Deutschland dürften daher 2025 stabil bleiben, während sich die Nachfrage der Nutzer aufgrund des weiterhin verhaltenen Wirtschaftswachstums nur langsam erholt. Dennoch zeigt sich das Mietwachstum positiv, angetrieben durch ein geringes Flächenangebot, steigende Flächennutzung und verbesserte Erschwinglichkeit.
Besonders Wohnimmobilien bieten in diesem Marktumfeld sichere Cashflows und gelten als attraktive Anlageklasse in einem unsicheren wirtschaftlichen Umfeld. Die Nachfrage nach Logistikimmobilien steigt ebenfalls, da sich die Bewertungen auf einem niedrigeren Niveau stabilisieren und der E-Commerce weiterhin expandiert. Zusätzlich profitieren Rechenzentren von einem starken KI-getriebenen Nachfragewachstum, was sie zu einem zukunftssicheren Investmentsektor macht.
Insgesamt bleibt der deutsche Immobilienmarkt trotz politischer Unsicherheiten robust, mit stabilen Renditeerwartungen und anhaltendem Mietwachstum. Die Kombination aus begrenztem Angebot, verhaltener Nachfrage und strategischen Anlagechancen macht insbesondere Wohnimmobilien, Logistik und Rechenzentren zu attraktiven Investitionszielen für das Jahr 2025.