Deutschland sucht Büros

Deutschland hat erneut einen wachsenden Büroflächenbedarf. Das drückt sich einerseits in steigenden Vermietungen aus (+2,5 Prozent deutschlandweit im 1. Halbjahr), andererseits in einem sehr hohen Anteil an Vorvermietungen für in Bau befindliche Neuflächen bis 2019. Konkret wurden in den fünf deutschen Topstandorten bis Juni 1,56 Millionen m² an Büroflächen neu vermietet, plus 2,5 Prozent gegenüber Vorjahr und laut CBRE Zehnjahresrekord. München war mit 416.900 m² der aktivste Markt (+ 5 Prozent), gefolgt von Berlin mit 403.700 m². Die größte Steigerung gegenüber dem Vorjahr verbuchte Hamburg mit einem Plus von 22 Prozent auf 301.000 m². Aber: Frankfurt mit 220.400 m² und Düsseldorf mit 215.200 m² lagen fast gleichauf - in beiden Städten sind österreichische Developer ganz stark und zählen (etwa die CA Immo) seit Jahren zu den Top-5-Büro-Entwicklern). Der absolute Büroflächenleerstand ist im Vorjahresvergleich über alle fünf Topstandorte hinweg gefallen und lag am Ende des ersten Halbjahres bei 4,1 Millionen m², was einer Leerstandsrate von 5,5 Prozent entspricht. In Berlin ging der Leerstand um 35 Prozent am stärksten auf jetzt 3,8 Prozent und München um 19 Prozent auf 3,6 Prozent (in Teilmärkten de facto Vollauslastung) zurück. Trotz nun wieder steigender Neuflächenproduktion gibt es jetzt einen starken Nachfrageüberhang. Ein Großteil der projektierten Flächen ist vorverwertet. Weiterhin wird ein beträchtlicher Anteil von Bürofläche umgenutzt, insbesondere zu Wohn- und Hotelzwecken. Gleichzeitig gehen die durchschnittlichen Mietlaufzeiten stark zurück.