Deutschlands Investmentmarkt im Hoch

Trotz des eklatanten Mangels an Core-Objekten ist der deutsche Investmentmarkt äußerst aktiv. Nach Zahlen von BNP Paribas Real Estate ist im heurigen ersten Halbjahr sogar mehr investiert worden als im rekordverdächtigen Betrachtungszeitraum aus dem Vorjahr. 26,1 Milliarden Euro bei über 850 Transaktionen sind in den Gewerbeimmobilienmarkt investiert worden. Das ist, nach 2007, der zweitbeste Investmentumsatz aller Zeiten, für das Gesamtjahr hält die BNPPRE ein Überschreiten der 50 Milliarden-Marke für sehr wahrscheinlich. Das Gros machten dabei Einzeldeals aus, die rund 20 Milliarden am Gesamtumsatz ausgemacht hatten - ein Plus von 17 Prozent gegenüber dem Vorjahr. Besonders viele großvolumige Deals über 100 Millionen Euro sind darin enthalten. Folglich sind die Portfolioverkäufe aufgrund eines mangelnden Angebots umd 32 Prozent quasi eingebrochen. Mit gut 11,4 Milliarden Euro und einem Umsatzanteil von 44 Prozent wurde auch im ersten Halbjahr 2018 mit Abstand am meisten in Büroobjekte investiert. Nur 2007 (getrieben durch große Portfolioverkäufe) fiel das Ergebnis noch höher aus. Ein rückläufiges Transaktionsvolumen verzeichneten dagegen Einzelhandelsimmobilien (-16 Prozent), die mit gut 4,68 Milliarden Euro den zweiten Platz in der Umsatzstatistik belegen. Trotzdem bewegen sie sich damit etwa im Schnitt der letzten zehn Jahre. Es mangelte in erster Linie an einem ausreichenden Angebot an größeren Paketen, in die 45 Prozent weniger investiert wurden als im Vorjahreszeitraum.Auf Rang drei der Nutzungsarten platzieren sich Logistikobjekte, deren Anteil sich auf 11,5 Prozent beläuft. Mit rund 3 Milliarden Euro fällt das Ergebnis zwar nur gut halb so hoch aus wie im vergangenen Jahr, stellt aber trotzdem den zweitbesten Wert aller Zeiten dar. Die Spitzenrenditen erweisen sich als stabil, im mittlerweile sehr teuren Berlin liegt sie bereits bei 2,9 Prozent, in München bei drei Prozent, Halburg und Frankfurt notieren mit 3,15 Prozent, Düsseldorf mit 3,35 Prozent. Die höchste Rendite wurde in Köln mit 3,55 Prozent gemessen, mit 3,4 Prozent liegt Stuttgart dahinter.