Die unterschätzte Assetklasse

Während Büro, Logistik und Wohnen regelmäßig im Mittelpunkt der Investmentdiskussion stehen, wird der stationäre Handel vielerorts noch zurückhaltend betrachtet. Zu Unrecht, denn gerade der Wiener Markt zeigt: Gute Retail-Lagen sind gefragt, anpassungsfähig und widerstandsfähiger, als ihr Ruf vermuten lässt. Ein gutes Beispiel ist die Mariahilfer Straße. Allein in den vergangenen Monaten konnte EHL hier fünf Geschäftsflächen mit knapp 2.000 m² Gesamtvolumen erfolgreich vermitteln – unter anderem an BUTLERS, ROFORM und LUSH sowie an eine Trafik und einen Textilhändler. Bemerkenswert ist diese Entwicklung vor dem Hintergrund der laufenden U-Bahn-Baustelle. Sie stellt Händler und Eigentümer vor Herausforderungen und sorgt punktuell für Druck auf die Mietpreise. Gleichzeitig reagieren Vermieter flexibel: Staffelmieten, kürzere Vertragslaufzeiten oder mietfreie Perioden erleichtern neuen Konzepten den Markteintritt. Die Nachfrage bleibt vorhanden. Auch langfristig wird in den Standort investiert. Mit den Grand Museum Residences entsteht am Beginn der Mariahilfer Straße unter der Stumpf Gruppe ein neuer Komplex mit rund 200 Eigentumswohnungen und einem Geschäftsquartier. EHL Wohnen begleitet den Verkauf der Wohnungen.

Ein ähnliches Bild zeigt die Wiener Innenstadt. Internationale Marken wie Loewe, Zimmermann, Celine, Loro Piana und Polène investieren weiterhin in prominente Adressen. Mit Supercycle am Schottenring konnte EHL zudem ein weiteres Konzept erfolgreich vermitteln. Die Nachfrage ist nicht verschwunden, sondern selektiver geworden: Sichtbarkeit, Frequenz, Umfeld und langfristiges Potenzial werden genauer geprüft.

Retail ist damit weit mehr als ein Nebenschauplatz des Immobilienmarktes. Für erstklassige Lagen und überzeugende Flächen besteht in Wien weiterhin stabile Nachfrage und langfristiges Entwicklungspotenzial – vorausgesetzt, Standort, Konzept und Konditionen passen zusammen.