Die „Do it yourself Hausverwaltung“

Die Online-Hausverwaltung hat jetzt ein spannendes Produkt. Der Online-Pionier unter den österreichischen Hausverwaltungen sieht sich mit neuen Herausforderungen konfrontiert. Wie schon der Firmenname sagt, kreierte das Team der Online-Hauverwaltung ein Hausverwaltungsprogramm, das sich voll die Vorteile des damals auf breiter Basis in Mode gekommenen Internets zunutze machte: Alle Belege wurden beispielsweise sofort hochgeladen und so den Eigentümern in Echtzeit zur Verfügung gestellt, ebenso wie Ausschreibungen an Gewerke, Zahlungseingänge und vieles mehr. Aufgrund eines möglichst hohen Automatisierungsgrades ging das alles für damalige Verhältnisse extrem wirtschaftlich über die Bühne und sorgte damit für einen echten Konkurrenzvorsprung vor den meisten anderen Hausverwaltungen, auch vor den Großen der Branche. Freilich, das war einmal. Zwischenzeitig sind derartige Online-Tools zumindest bei den großen Playern der Branche schon Standard, nicht nur bei der technischen Online-Lösung, sondern auch bei den wirtschaftlichen Rahmenbedingungen. Das hat man wohl auch bei der Online Hausverwaltung & Immobilientreuhand GmbH - wie das Unternehmen offiziell heißt - erkannt. Und sich entsprechend weiterentwickelt. Ein erstes Ergebnis dieser erst Kopf- und dann Entwicklungsarbeit liegt jetzt vor: Die WEG-Selbstverwaltung mit Online-Unterstützung. Konkret sieht das so aus: Das neue Angebot richtet sich an kleine Wohnungseigentumsgemeinschaften mit in der Regel bis zu fünf oder sechs Miteigentümer(familien). In solchen im wahrsten Sinn des Wortes überschaubaren Objekten ist es so, dass jeder jeden kennt. Und da, wo unter allen dazu auch noch die Chemie stimmt, ist die Entscheidungsfindung über notwendige Reparaturen etc. nur ein Formalakt - ebenso wie die Feststellung, was wann und vor allem auch wie gerade zu machen ist. Immer dann, wenn man sich einig ist und daher kein Hausverwalter vor Ort als Mediator benötigt wird, greift das neue Angebot der Online-Hausverwaltung. Jürgen Ruprechter, geschäftsführender Gesellschafter der Online-Hausverwaltung: \"Bei 20 Miteigentümern wird in der Regel ein Manager vor Ort gebraucht, um das Haus in Schuss zu halten und dann auch noch alle Meinungen und Interessen unter einen Hut zu bringen, bei einer oder vielleicht auch zwei Handvoll an Miteigentümern ist die Wahrscheinlichkeit sehr groß, dass auch so alle an einen Strang ziehen, oft sogar Kostenvoranschläge selber einholen wollen.\" Genau für diese Fälle hat die Online-Hausverwaltung das neue Angebot. Dabei wird im Wesentlichen die technische (und rechtliche) Basis zur Verfügung gestellt, also beispielsweise Buchhaltung samt steuerlicher Vertretung, Betriebskostenabrechnung, das Aktuell-Halten der Stammdaten laut Grundbuch bis hin zur gesetzeskonformen Beschlussfassung der Eigentümer. Der Clou dabei ist neben der noch größeren Transparenz auch der Preis, der mindestens 75 Prozent - oft auch mehr - unter dem \"Vollservice-Angebot\" liegt. \"Je nachdem, wie kompliziert es in der Praxis ist\", so Ruprechter. Und: Voraussichtlich schon in diesem Herbst kommt dann bereits das nächste Angebot für eine weitere Zielgruppe auf den Markt.