Die Immobilientrends des Jahres

Welche Trends werden im laufenden Jahr die Immobilienbranche prägen? Dieser Frage ist die Immobilienplattform willhaben nachgegangen, die die wichtigsten Trends für das Jahr 2018 zusammengefasst hat. Judith Kössner, Leiterin des Immobilien-Bereichs von willhaben, erwartet für das Jahr eine weitere Hochkonjunktur für Digitalisierungsprozesse. Digitale Entwicklungen würden immer weitreichender das tägliche Leben verändern. Ob automatisch, mit modernsten Sensoren, oder gezielt, via App-Steuerung, smartere Geräte würden den Wohn- und Lebensalltag immer mehr erleichtern. „Zusätzlich verändern neue Service-Angebote auf Basis von vielfältigen Gebäude-Nutzungsdaten die Art und Weise wie wir wohnen und leben, aber auch wie wir künftig Bau-Projekte finanzieren oder Gebäude verwalten“, erklärt Kössner. Zudem würden vollständig möblierte Wohnungen für Kurzzeit-Mieter und andere Entwicklungen die Branchengrenzen innerhalb der Immobilienwirtschaft weiter aufweichen und Chancen für neue Geschäftsmodelle und Dienstleistungen bereithalten. Leistbares Wohnen bleibt laut Kössner auch 2018 ein dominierendes Thema, das die Grundrisse und Verortung von neuen Wohnbauprojekten prägen wird. Mehr Zimmer auf kleinerem Raum und Gemeinschaftsflächen würden wohl weiter der Trend sein. Die Wohnbauprojekte rund um den Wiener Hauptbahnhof, in Uni-Nähe und Gegenden nahe neu entstandener Bürokomplexe würden zudem bisher karg bewohnte Gegenden mit neuem Leben erfüllen. Mittelfristig könnten hier völlig neue Trendbezirke entstehen. Auch die Verdichtung in den Städten wir weiter ein Thema bleiben. „Eine erprobte Möglichkeit innerhalb der Stadtgrenze zu wachsen ohne auf die Freiraumqualität verzichten zu müssen, ist in die Höhe zu bauen“, so Kössner. Auch durchdachtes Re-Design und perfekte Raumnutzung würden zu einer sinnvollen Verdichtung bestehender Substanz beitragen. Bei den Wohnpreisen sieht Kössner im Laufe des Jahres eine Entwicklung leicht nach oben. Die Niedrigzinspolitik der EZB werde zwar immer wieder hinterfragt, eine abrupte Zinswende dürfte laut verschiedenen Branchen-Experten aber auch 2018 wohl noch nicht kommen. „Immobilien bleiben also eine attraktive Kapitalanlage“, so Kössner. Die Teuerung von Eigentum hat zudem ein immer größeres Interesse an Mietobjekten zur Folge. Ob die Neubauleistung im Bereich der Wohnimmobilien die erhöhte Nachfrage nach Mietobjekten im urbanen Raum entlasten könne, bleibt laut Kössner abzuwarten. Statistische Plattform-Auswertungen und regelmäßige Marktforschung würden den Trend bestätigen, dass nach den anhaltenden Preis-Zuwächsen bei Eigentum, nun auch eine Aufwärtsentwicklung bei Mietpreisen zu erwarten ist.