Die Trends der Expo Real 2021

Nach der coronabedingten Zwangspause im Jahr 2020 ist die Münchner Expo Real heuer wieder zurück. Trotz pandemiebedingter Einschränkungen und auch deswegen geringerer Besucherzahl ist die Stimmung äußerst positiv - und das keineswegs nur, weil endlich wieder persönliche Begegnungen stattfinden können: "Die Marktsituation ist in dem meisten Ländern und Segmenten ausgezeichnet", konstatiert Michael Ehlmaier, Geschäftsführender Gesellschafter von EHL Immobilien. "Die Kombination von niedrigen Zinsen, anziehender Konjunktur und hoher Liquidität der Investoren stellt ein außerordentlich positives Umfeld für die Branche dar. Die Preisniveaus sind gut abgesichert und auch das Marktvolumen hat sich nach dem Coronaeinbruch rasch wieder erholt und steigt weiter. "Auch bei der heurigen Expo Real bemerken wir eine großteils optimistische Erwartungshaltung." Investors Liebling sind auch im Herbst 2021 vor allem Wohnimmobilien, wie Franz Pöltl, Geschäftsführer der EHL Investment Consulting, erklärt: "Für qualitative, einwandfreie Objekte gibt es in diesem Segment auch zu hohen Preisen sehr viele Kaufinteressenten. Das gleiche gilt für den boomenden Logistiksektor und langfristig vermietete Büroimmobilien, doch in diesen Teilmärkten ist der Mangel an geeigneten Kaufobjekten noch dramatischer, daher bleibt das Marktvolumen weiter limitiert." Doch zeichne sich langsam auch eine Änderung des Investorenverhaltens ab, so Pöltl. "Die boomende Konjunktur und die anziehende Nachfrage nach gewerblichen Flächen wird die Investoren auch wieder dazu motivieren, etwas mehr Risiko zu nehmen, um an Produkte zu kommen. Wir werden wohl im kommenden Jahr wieder mehr Akquisitionen von Objekten sehen, die (noch) nicht voll vermietet sind bzw. wo keine langfristigen Mietverträge vorliegen, da das hohe Wirtschaftswachstum, das zumindest auch im kommenden Jahr anhalten wird, auch mehr Büroarbeitsplätze schaffen wird. Noch lässt das Sicherheitsstreben der Investoren derartige Überlegungen kaum zu, allerdings zeichnet sich ein Umdenken ab."