Dresden boomt

Der Gewerbeimmobilienmarkt der sächsischen Landeshauptstadt Dresden entwickelt sich weiter positiv: Der Büromarkt konnte mit einem Flächenumsatz von 85.000 m² seine Position als drittgrößter in Ost- und Mitteldeutschland auch 2014 verteidigen. Auf dem Investmentmarkt ist das Transaktionsvolumen um rund 45 % im Vergleich zum Vorjahr gestiegen und auch für Retailer wird Dresden als Standort immer interessanter. Dies ergibt die Analyse von BNP Paribas Real Estate (BNPPRE), bundesweit führender Immobilienberater. Mit einem Flächenumsatz von 85.000 m² wurde der langjährige Durchschnitt um gut 6 % übertroffen. Obwohl der Rekordwert des Vorjahres um 15 % verfehlt wurde, ist das Ergebnis dennoch als gut zu bewerten. Die positive Entwicklung zeigt sich auch in dem seit zehn Jahren kontinuierlich sinkenden Leerstand. Zum Jahresende 2014 lag dieser auf einem neuen Rekordtief von rund 235.000 m² und hat sich im Vergleich zum Vorjahr noch einmal um 2 % reduziert. Die Leerstandsquote ist damit deutlich unter 10 % gesunken und im Vergleich mit anderen ostdeutschen Städten relativ niedrig, wobei die Spannweite zwischen den verschiedenen Standorten recht groß ist. Im regionalen Vergleich erreicht Dresden eine mittlere Platzierung: In Berlin liegt die Leerstandsquote mit 4,7 % deutlich niedriger; in Leipzig hingegen mit 9,7 % etwas höher. Die Spitzenmiete liegt bereits seit 2013 bei 12 €/m² und hat sich seitdem auf diesem Niveau stabilisiert. Sie wird für moderne Büroflächen in sehr guten Lagen der Innenstadt zwischen Hauptbahnhof, Postplatz und Altmarkt erzielt. Nach einer längeren Phase der Stabilität legte die erzielbare Höchstmiete zwischen 2010 und 2013 um 20 % zu und ist damit vergleichbar mit anderen Oberzentren.