Dresdner Büromarkt hat angezogen

Zum Ende des letzten Jahres erzielte der Dresdner Büromarkt laut Analyse von BNP Paribas Real Estate im 4. Quartal 2022 einen Flächenumsatz von 87.000 m² und verfehlte damit den langjährigen Schnitt um etwa 10 Prozent. "Dennoch ist bemerkenswert, dass der Flächenumsatz trotz der konjunkturellen Unsicherheiten im Laufe des zweiten Halbjahres gestiegen ist. Besonders auffallend ist das lebhafte Anmietungsgeschehen im kleinen und mittleren Segment. Im Größensegment zwischen 5.000 und 10.000 m² konnte durch die beiden Abschlüsse der BImA in den Nebenlagen knapp 14.000 m², anteilig 17 Prozent, Flächenumsatz registriert werden. Andererseits wurde 2022 kein Abschluss jenseits der 10.000 m² registriert", erklärt Stefan Sachse, Dresdner Niederlassungsleiter und Geschäftsführer der BNP Paribas Real Estate. Bei der Branchenverteilung war die öffentliche Verwaltung mit knapp 28 Prozent nach wie vor an der Spitze der Verteilung, wozu nicht zuletzt die zwei größten Abschlüsse des Jahres durch die BImA mit jeweils 6.900 m² in den Teilmärkten Klotzsche und Löbtau/Cotta beigetragen haben. Anders als im Vorjahr folgen auf Platz zwei die IuK-Technologien mit gut 25 Prozent des Umsatzes, die sich gleichermaßen für mehrere größere Abschlüsse über 1.000 m², darunter auch Infineon Technologies Dresden mit 4.500 m², verantwortlich zeichneten. Darauf folgen die Beratungsgesellschaften, die mit 13 Prozent ebenfalls einen zweistelligen Marktanteil beisteuern. Die breite Nachfragebasis des Marktes wird durch den mit über 15 Prozent hohen Marktanteil der Kategorie "Sonstige" verdeutlicht. Die Nachfrage nach Büroflächen auf dem Dresdner Markt, insbesondere nach größeren Büroflächen mit modernem Ausstattungsstandard, ist nach wie vor hoch und übersteigt das aktuelle Angebot. Der Dresdner Büromarkt verzeichnet aktuell rund 135.000 m² Flächen im Bau. Aufgrund des anhaltenden Angebotsdefizits sind die Mietpreise weiter gestiegen. Die Spitzenmiete in der Dresdner City liegt Ende 2022 bei 19,50 Euro/m², was einem Plus von knapp drei Prozent gegenüber dem Vorjahr entspricht. Die Durchschnittsmiete zog im Jahresverlauf ebenfalls leicht an und notiert aktuell bei 12,10 Euro/m².