Düsseldorf im Aufwind

Düsseldorf ist top - und bleibt es wohl auch. Zumindest Aengevelt Research wagt in einer Prognose, dass dem A-Standort im kommenden Jahr weiterhin hohe Investmentvolumina beschert. Das auch, weil die Bevölkerung stark wächst - allein in den vergangenen zehn Jahren um immerhin 7,5 Prozent. Dieser Trend werde weiterhin anhalten. Beste Voraussetzungen für Investments also, wie Aengevelt Research schreibt. Immerhin: Der Büromarkt der Region Düsseldorf (inkl. Umland mit Erkrath, Hilden, Ratingen, Neuss) wies in den ersten drei Quartalen einen Flächenumsatz von 351.000 m² aus, was den höchsten bisher markierten Wert markiert und jenen aus dem gleichen Zeitraum 2015 übersteigt. Der Leerstand ist dafür im Stadtgebiet mit 7,4 Prozent auf dem tiefsten Stand seit 2003, mit dem Umland sind es 8,4 Prozent. Allerdings: "Von der Angebotsreserve entfällt ein zunehmender Anteil auf Objekte, die heutige Anforderungen an Energieeinsparung, Klimatisierung und IT-Infrastruktur - Stichwort Digitalisierung - nicht mehr erfüllen und aufwändige Sanierungen zur Marktertüchtigung erfordern. Dadurch fällt die tatsächlich marktfähige Angebotsreserve noch deutlich geringer aus", erklärt Birthe Nordhues, Leiterin Gewerbliche Vermietung Aengevelt Düsseldorf. Auch der Investmentmarkt wies heuer eine hohe Dynamik auf und werde voraussichtlich wieder die Drei-Milliarden-Euro-Marke übertreffen, wie Oliver Lederer, Leiter Investment von Aengevelt kommentiert. Die Spitzenrenditen geraten wiederum unter Druck: Diese hat im Jahresverlauf 30 bzw. 50 Basispunkte nachgegeben und liegt bei 3,8 Prozent bei Büros und 3,3 Prozent für Premium-Retailimmobilien. Im kommenden Jahr erwartet Aengevelt nach wie vor eine hohe Nachfrage nach Investments - sowohl im Core-Bereich als auch in B-Lagen - was wieder in ein überdurchschnittliches Transaktionsvolumen resultieren wird.