Duisburg größer als München

Die Zahl der gehandelten Wohn- und Geschäftshäuser ist in Duisburg (456) mehr als doppelt so hoch als in München. Beim Umsatzvolumen (113 Millionen Euro) spielt der Standort allerdings eher in einer Liga mit Städten wie Bielefeld, Halle/Saale oder Mainz. Mehr Transaktionen, weniger Volumen Im vergangenen Jahr stieg die Anzahl der Transaktionen im Vergleich zu 2014 um 11 Prozent an, wobei das Gesamtvolumen um 31 Prozent zurückging. Demzufolge hat sich auch das durchschnittliche Objektvolumen im Betrachtungszeitraum um 38 Prozent verringert. Käufer zahlten im Jahr 2015 im Schnitt 248.465 Euro für ein Zinshaus. Dennoch, so Maria Schlieper, Leiterin Wohn- und Geschäftshäuser bei Engel & Völkers Commercial Duisburg, funktioniere der Markt „völlig normal“, auch wenn die Zahlen etwas anderes vermuten ließen. Zwei Sondereffekte waren für die Statistik des Jahres 2014 prägend. „Zum Einen wurden damals mehr große Wohnanlagen für hohe Verkaufsvolumina transferiert, zum Anderen haben sich die Vorzieheffekte vor der 2015 in Kraft getretenen Grunderwerbssteuererhöhung deutlich ausgewirkt“, erläutert Schlieper die Marktentwicklung. Mit der gewohnten Marktdynamik soll es zukünftig weitergehen. So prognostizieren die Experten von Engel &Völkers Commercial für Wohn- und Geschäftshäuser für das Jahr 2016 eine Anzahl von 420 bis 440 Transaktionen bei einem Gesamtvolumen zwischen 110 und 120 Millionen Euro. Die im Vergleich zu anderen Großstädten relativ günstigen Einstiegspreise bei gleichzeitig stabilen Renditen wecken das Interesse von Investoren. Da das Angebot an Zinshäusern vor allem in guten und sehr guten Lagen begrenzt ist, investieren Anleger derzeit eher in mittlere und einfache Lagen, heißt es in dem aktuell erschienenen „Marktreport Wohn- und Geschäftshäuser Duisburg“ von Engel & Völkers Commercial. Als Käufer treten private Erstkäufer und Bestandshalter aus der Region auf, bei großvolumigen Immobilien mit entsprechender Qualität sind auch internationale Investoren am Markt aktiv.