Dynamik am Handelsimmobilienmarkt

Der Grazer Einzelhandelsmarkt präsentiert sich weiterhin dynamisch und profitiert von einem starken Bevölkerungswachstum, hoher Kaufkraft sowie einer lebendigen Innenstadt. Wie der aktuelle Retail-Marktbericht des Immobiliendienstleisters CBRE zeigt, sorgen neue Handels- und Gastronomiekonzepte sowie laufende Stadtentwicklungsprojekte für zusätzliche Impulse am Standort. Christoph Ecker, Director Retail bei CBRE Österreich, bezeichnet Graz mittlerweile als einen der spannendsten regionalen Retailmärkte des Landes.

Die Herrengasse bildet nach wie vor die zentrale Einkaufsachse der Grazer Innenstadt, wobei sich die Spitzenmieten stabil zwischen 40 und 80 Euro pro Quadratmeter und Monat bewegen. Infrastrukturelle Großprojekte wie die Fertigstellung der Innenstadtentlastung und die Neuordnung des Straßenbahnverkehrs bringen frischen Wind. Laut Sigrid Filzmoser, Leiterin des CBRE Standorts Südösterreich, führten die mittlerweile abgeschlossenen Bauarbeiten vorübergehend zu vermehrten Mieterwechseln und Geschäftsaufgaben. Diese Phase sei nun jedoch vorüber, und die Stadt profitiere von einer sehr guten Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie und Kultur. Zudem stärken große Stadtentwicklungsprojekte wie die „Smart City Graz“ oder die „Reininghausgründe“ das Wachstum der Landeshauptstadt.

Zuletzt war der Markt von einer hohen Dynamik bei Neueröffnungen geprägt. Nach der Eröffnung von Only im Herbst 2025 folgte im Frühjahr 2026 Manufactum bei Kastner & Öhler. Zudem steht im Laufe des Jahres die Eröffnung eines neuen Thalia-Standorts am Hauptplatz an. Besonders stark wächst das Gastronomiesegment: KFC zog in eine ehemalige Sorger-Filiale am Jakominiplatz, und in den Räumlichkeiten des früheren Vapiano-Lokals eröffnet die Kette „60 seconds to Napoli“. Demgegenüber stehen prominente Rückzüge wie jene von Benetton und BoConcept, wobei die Flächen des Möbelhändlers am Tummelplatz künftig von EVO Fitness genutzt werden. Generell gewinnen Fitness- und Dienstleistungskonzepte in Graz weiter an Bedeutung.