EHL: Nachschub im Zinshausmarkt

Der Wiener Zinshausmarkt boomt weiterhin. Das lässt sich aus dem eben erschienenen Wiener Zinshausmarktbericht von EHL Immobilien deutlich ablesen. Vor allem komme aber Bewegung in den in den vergangenen Jahren eher ausgetrockneten Markt hinein. Denn: Institutionelle Investoren würden ihre Zinshausportfolios vermehrt abverkaufen, langfristig orientierte Privatkäufer wiederum treten verstärkt auf der Käuferseite auf. Dabei dominieren Privatinvestoren und Privatstiftungen mit einem Anteil von 52 Prozent am Transaktionsvolumen weiterhin den Zinshausmarkt. Projektentwickler werden zunehmend aktiver und zeichneten 2015 bereits für 40 Prozent des Projektvolumens verantwortlich. Versicherungen seien laut Marktbericht nach Jahren der Bereinigung ihrer Portfolios wieder durch strategische Zukäufe verstärkt auf der Käuferseite zu finden. Für die Periode 2015 wurde ein Transaktionsvolumen von 1,35 Milliarden Euro erreicht, was einer Steigerung von plus 20 Prozent gegenüber 2014 entspricht. Für das heurige Jahr wird erwartet, dass die 1,35 Milliarden-Euro-Marke deutlich übertroffen wird, auch ein Preisanstieg von drei bis zehn Prozent wird ausgerechnet. Besonders starke Anstiege bei den Transaktionen wurden in den Bezirken Margareten, Favoriten, Meidling, Rudolfsheim-Fünfhaus, Hernals und Brigittenau verzeichnet. Auch die Preise zogen an: Im Jahresvergleich mit 2014 legten die Zinshauspreise 2015 um bis zu 8,3 Prozent zu. In der Innenstadt wurden weiterhin Höchstpreise von bis zu 9.000 Euro/m² erzielt. Die Spitzenpreise in Premium-Lagen außerhalb der Innenstadt (8. Bezirk) betragen 4000 Euro/m², außerhalb des Gürtels (Währing und Döbling) liegen sie zwischen 3.900 und 4.500 Euro/m². Der Preisanstieg hat allerdings auch seine Schattenseiten. Durch die Begrenzung durch den Richtwertmietzins würden Zinshäuser auch weiterhin verstärkt parifiziert werden. Dieser Trend ist zunehmend auch in Lagen außerhalb der Innenstadt zu beobachten, so EHL.