Eigentum bleibt rar, wird teurer

Die Talsohle scheint durchschritten: Im ersten Quartal 2025 sind die Preise für Wohnimmobilien in Österreich erstmals seit über zwei Jahren wieder gestiegen. Laut einer aktuellen Analyse von Raiffeisen Research legte der Preis für Wohneigentum um 0,8 Prozent im Vergleich zum Vorquartal zu.

Matthias Reith, Senior Ökonom bei Raiffeisen Research, spricht von einer Trendwende: „Nach der Preiskorrektur in kleinen Schritten hat der Markt jetzt wieder einen Schritt nach vorne gemacht.“ Gründe dafür liegen in einer stabil hohen Nachfrage bei gleichzeitig sinkender Neubautätigkeit. Für das laufende Jahr werden österreichweit nur noch rund 50.000 neue Wohneinheiten erwartet – im Rekordjahr 2022 waren es noch 72.000.

Während die Preise steigen, sinkt zugleich die Eigentumsquote. Seit der Zinswende Mitte 2022 ist die Zahl der Eigentumserwerbe um rund 35 Prozent eingebrochen. Im selben Zeitraum ist die Mietquote stark gestiegen. Laut Reith leben mittlerweile 43,8 Prozent der Haushalte zur Miete – ein historischer Höchstwert. Damit liegt Österreich EU-weit an vorletzter Stelle, nur Deutschland hat eine noch geringere Eigentumsquote.

Christian Vallant, Geschäftsführer der Raiffeisen Bausparkasse, sieht darin auch ein sozialpolitisches Problem: „Eigentum ist eine der besten Formen der Altersvorsorge. Wer im Ruhestand keine Miete mehr zahlen muss, lebt deutlich günstiger.“

Gleichzeitig beobachtet die Raiffeisen Bausparkasse eine steigende Nachfrage nach Finanzierungen für den Kauf und die Sanierung bestehender Wohnimmobilien. Nur 8,3 Prozent der vergebenen Kredite im ersten Quartal 2025 entfielen auf Neubauten. Vallant plädiert daher für gezielte Förderungen zur Modernisierung von Altbestand, um mehr Menschen den Weg ins Eigentum zu ermöglichen