Eigentumsoffensive in Simmering

In der Brambillagasse 20 in Wien-Simmering errichtet die BWSG vier Stadthäuser und 16 Eigentumswohnungen. Am 25. Februar wurde die Gleichenfeier begangen, die Fertigstellung ist für September 2026 geplant. Neben dem klassischen Kauf setzt der gemeinnützige Bauträger auf ein Mietkauf-Modell mit fixer Kaufoption.

Das Projekt Brambilla umfasst Wohnungen mit 50 bis 77 Quadratmetern und zwei bis drei Zimmern. Ergänzt wird das Angebot durch vier Stadthäuser mit jeweils rund 90 Quadratmetern Wohnfläche. Hinzu kommen private Freiflächen in Form von Gärten, Balkonen und Dachterrassen. Tiefgaragenplätze können zusätzlich erworben werden.

„Mit dem Projekt Brambilla schaffen wir qualitätsvollen Wohnraum, der Eigentum auch in der Stadt realisierbar macht“, erklären die BWSG-Vorstände Arch. Kerstin Robausch-Löffelmann und Mathias Moser. „Unser Anspruch ist es, modernes Wohnen mit Nachhaltigkeit und hoher Lebensqualität zu verbinden – grün, urban und dennoch ruhig.“

Energetisch setzt das Projekt auf Wärmepumpe und Photovoltaikanlage. Beheizt und gekühlt wird über ein entsprechendes System, das auf einen reduzierten Energieverbrauch abzielt.

Im Mietkauf beträgt die Mietzinsvorauszahlung 800 Euro pro Quadratmeter, die Bruttomiete rund 17 Euro pro Quadratmeter. Für ein Stadthaus ergibt sich damit eine monatliche Belastung ab etwa 1.950 Euro brutto. Eine Kaufoption besteht nach fünf, zehn oder 15 Jahren – zu einem bereits bei Vertragsabschluss fixierten Preis. Der Hauptmietzins wird mit zwei Prozent jährlich indexiert. Im Falle des Kaufs werden 100 Prozent der Mietzinsvorauszahlung sowie 75 Prozent der bis dahin geleisteten Mietzinszahlungen angerechnet.

„Damit ermöglichen wir einen planbaren und fairen Weg ins Eigentum. Unsere Mieterinnen und Mieter bauen Schritt für Schritt Eigenkapital auf – und sichern sich gleichzeitig heute schon ihren zukünftigen Kaufpreis“, sagt Vertriebsleiter Martin Korbutt.

Das Projekt liegt in einem gewachsenen Grätzl mit Nahversorgung und Anbindung an die U-Bahn-Station Simmering. Die Innenstadt ist laut Entwickler in rund 15 Minuten erreichbar.