Eigentumsquote auf Rekordtief

Die Sehnsucht nach den eigenen vier Wänden ist bei den 25- bis 40-jährigen Österreicherinnen und Österreichern ungebrochen, doch die ökonomische Realität wird immer härter. Eine aktuelle Analyse der Raiffeisen Bausparkasse, der FHWien der WKW und Raiffeisen Research zeigt: Mehr als die Hälfte dieser Altersgruppe sorgt sich regelmäßig um die Finanzen. Während der Wunsch nach Unabhängigkeit und mietfreiem Wohnen im Alter als Hauptmotiv für Eigentum dient, sank die Eigentumsquote in dieser Gruppe bis 2025 auf nur noch 30,6 Prozent (2021: 34 %).

Gesamtösterreichisch betrachtet liegt die Eigentumsquote mit 47,3 Prozent auf einem historischen Tiefstand. Damit rangiert Österreich im europäischen Vergleich nur noch knapp vor Deutschland und der Schweiz. Laut Matthias Reith, Senior Ökonom bei Raiffeisen Research, habe die Zinswende 2022 diesen Trend massiv verschärft: „Die 25- bis 39-Jährigen sind die klaren Verlierer der aktuellen Marktentwicklung“, so Reith. Strengere Kreditregeln und hohe Zinsen machen den Kauf besonders für Singles und Alleinerziehende fast unmöglich.

Dennoch bleibt das Eigenheim finanzmathematisch die überlegene Wahl. Die Analyse belegt, dass sich ein Kauf in Österreich im Schnitt bereits nach sieben Jahren gegenüber der Miete rechnet. Nach drei Jahrzehnten verfügen Eigentümer über ein signifikant höheres Vermögen. Zudem ist der Schutz vor Altersarmut ein zentrales Argument: Während freie Mieten inflationsbedingt steigen, sinken die Belastungen für Eigentümer nach der Tilgung drastisch. Aktuell zahlen Mieter im Schnitt 887 Euro monatlich, während die Kosten für Eigentümer bei rund 568 Euro liegen.

Um den Einstieg wieder zu ermöglichen, fordern Experten eine Rückkehr zur „Sparkultur“. Christian Vallant, Geschäftsführer der Raiffeisen Bausparkasse, betont die Notwendigkeit des frühen Eigenkapitalaufbaus. Neue Finanzierungsmodelle wie dynamisches Bausparen oder Stufenraten sollen jungen Käufern helfen, die Hürden der Anfangsphase zu überwinden. In einer Zeit finanzieller Unsicherheit bleiben langfristige Planbarkeit und Sicherheit die wichtigsten Währungen für die „Generation Eigentumswunsch“.