Langsames Erwachen

Nur langsam erwacht der Wiener Büromarkt - Schuld daran ist die eher geringe Neuflächenproduktion der vergangenen zwei Jahre. Daher weist das Vienna Research Forum für das erste Quartal auch nur eine Vermietungsleistung von 26.000 m² aus, rund 57 Prozent niedriger als im Vorjahreszeitraum. Zumindest hat aber eine Einzelvermietung einen großen Prozentsatz am Gesamtvermietungsvolumen gebracht: laut Vienna Research Forum mit 4.565 m² im Submarkt (Bürostandort) Erdberg - St. Marx (Osten). Sie entspricht rund 17 Prozent der gesamten Vermietungsleistung auf dem Wiener Büromarkt im 1. Quartal. Weitere größere Vermietungen wurden in den Submärkten Prater/Lassallestraße und CBD - Innere Bezirke mit 3.000 m² bzw. 1.790 m² registriert. Insgesamt wurden im 1. Quartal 46 Vermietungen verzeichnet - das sind um 43 Prozent weniger als im Vorjahreszeitraum. Unverändert ist mit 5,5 Prozent der Leerstand gegenüber dem Q4 2016, in manchen Teilmärkten ist aber ein Rückgang zu verzeichnen. Die niedrigste Leerstandsquote wurden mit 2,9 Prozent im CBD - Innere Bezirke (gegenüber 3,1 Prozent im 4. Quartal 2016) registriert, die höchste mit 9,8 Prozent im Submarkt Wienerberg-Süden. Allerdings war auch hier die Leerstandsquote gegenüber dem 4. Quartal 2016 (10,6 Prozent) rückläufig. Der Bestand an modernen Büroflächen liegt im Q1 bei 5.594.519 m², davon entfallen 56 Prozent auf Flächen der Klasse A und 44 Prozent auf Flächen der Klasse B, laut Definition des VRF.