Einfamilienhäuser wieder stark gefragt

Der Markt für Einfamilienhäuser in Österreich zeigt wieder Bewegung. Laut einer aktuellen Analyse von ImmoScout24 ist die Nachfrage auf der Plattform 2025 im Jahresvergleich um acht Prozent gestiegen. Gleichzeitig kletterten die Angebotspreise um sechs Prozent auf durchschnittlich 4.070 Euro pro Quadratmeter. Damit setzt sich eine Entwicklung fort, die nach dem Markteinbruch 2023 im Jahr 2024 begonnen hatte.

„Wir beobachten eine deutliche Belebung der Nachfrage nach Einfamilienhäusern. Trotz gestiegener Angebotspreise nimmt das Interesse am Immobilienkauf weiter zu. Nach dem Einbruch im Jahr 2023 setzt sich damit die Trendwende, die bereits 2024 eingesetzt hat, weiter fort", sagt Markus Dejmek, Österreich-Chef von ImmoScout24.

Auch Projektentwickler registrieren die steigende Nachfrage. Beim Wiener Bauträger Glorit bestätigt Geschäftsführer Lukas Sattlegger die Entwicklung aus der Praxis: „Wir beobachten insbesondere seit Ende 2024 eine deutlich zunehmende Nachfrage nach hochwertig geplanten Einfamilienhäusern mit guter öffentlicher Anbindung vom Stadtrand in die Innenstadt.“ Viele Familien würden sich wieder intensiver mit Eigentum beschäftigen, besonders mit Häusern mit Garten.

Die Preisspanne variiert regional deutlich. Für ein Einfamilienhaus mit rund 150 Quadratmetern Wohnfläche lagen die durchschnittlichen Angebotspreise 2025 laut ImmoScout24 im Burgenland bei etwa 375.000 Euro, während in Tirol im Schnitt 1,167 Millionen Euro verlangt wurden. Besonders stark wuchs die Nachfrage in Vorarlberg mit plus 28 Prozent sowie in Wien mit plus 23 Prozent.

Auch bei Glorit zeigen sich die Marktbewegungen in den Verkaufszahlen. „In den vergangenen zwei Jahren konnten wir unsere Verkaufszahlen in Bezug auf Häuser um rund 130 Prozent steigern“, sagt Sattlegger. Für 2026 plant das Unternehmen deshalb eine Ausweitung der Produktionskapazitäten um rund 30 Prozent. Gleichzeitig hätten sich jedoch zahlreiche Projektentwickler aufgrund finanzieller Belastungen aus diesem Segment zurückgezogen. Das könnte das Angebot in den kommenden Jahren strukturell verknappen.

Ein politischer Faktor spielt ebenfalls eine Rolle: Die derzeit gültige Befreiung von Grundbuch-Eintragungsgebühren läuft Ende Juni 2026 aus. „Je nach Kaufpreis können Käuferinnen und Käufer dadurch bis zu rund 17.000 Euro sparen“, sagt Sattlegger. Eine Verlängerung dieser Maßnahme könnte aus Sicht der Branche zusätzliche Impulse für den Eigentumsmarkt setzen.

Für die weitere Entwicklung blickt auch ImmoScout24 vorsichtig optimistisch auf das laufende Jahr. „Wir konnten auf unserer Plattform beobachten, wie zuerst die Nachfrage der Nutzer:innen anstieg, bevor man Monate später am Markt die Bewegung bei Transaktionen und Preisen sehen konnte“, so Dejmek. Voraussetzung für eine Fortsetzung des Trends seien jedoch stabile wirtschaftliche Rahmenbedingungen – insbesondere beim Zinsniveau.