Teure Einfamilienhäuser

Die Angebotsknappheit bei Einfamilienhäusern führte im Jahr 2017 zu stark steigenden Preisen. Laut dem Re/Max ImmoSpiegel, der auf den Grundbuchdaten von IMMOunited beruht, kostete ein typisches Einfamilienhaus in Österreich 225.819 Euro, gleichbedeutend mit einer Preissteigerung von 8,4 Prozent im Vergleich zum Jahr 2016. In den vergangenen fünf Jahren sind die Preise sogar um +28,7 Prozent gestiegen. Wobei etwa in Wien (+ 63 Prozent) in der Stadt Salzburg (+69 Prozent) in Innsbruck (+87 Prozent) und im Bezirk Kitzbühel (+88 Prozent) die Preise überdurchschnittlich stiegen. Kitzbühel, wo im Schnitt 1,3 Millionen Euro für ein Einfamilienhaus bezahlt wurde, ist vor Innsbruck, der Stadt Salzburg, Wien und Mödling auch der teuerste Bezirk für Einfamilienhäuser. „Bei Einfamilienhäusern war im Vergleich zu anderen Immobilientypen die Wertsteigerung über viele Jahre geringer. Das war u.a. darauf zurückzuführen, dass der preistreibende Faktor der Geldanlage wie bei Wohnungen und Grundstücken nahezu vollkommen weggefallen ist. Die steigende Nachfrage nach Einfamilienhäusern von Eigennutzern mit dem notwendigen Kapital und das deutlich geringere Angebot haben im letzten Jahr zu spürbar steigenden Preisen geführt“, erklärt Bernhard Reikersdorfer, Geschäftsführer von Re/Max Austria. „In Tirol und Salzburg, aber auch in Vorarlberg kommt als Verknappungsfaktor natürlich auch die begrenzte Menge an Baufläche hinzu, die das Preisniveau deutlich über den Bundesschnitt treibt“, so Reikersdorfer weiter. Die Anzahle der Transaktionen ging hingegen im Vergleich zum Jahr 2016 um 5,6 Prozent zurück. „Die Anzahl der verkauften Einfamilienhäuser befindet sich - trotz eines leichtes Rückgangs - weiterhin auf einem sehr hohen Niveau. Das anhaltend niedrige Zinsniveau trägt dazu einen wesentlichen Teil bei“, so Reikersdorfer.