Einzelhandel als Investors´ Darling

Totgesagte leben länger. Das gilt auch für Investitionen in Einzelhandelsimmobilien. Den laut dem Retail MarketView von CBRE flossen im ersten Quartal 2018 etwa 39 Prozent des Immobilien-Investmentvolumens (etwa 390 Millionen Euro) in Österreich in Retailimmobilien. Damit wird der Trend des vierten Quartals 2017 fortgesetzt, sodass im letzten Quartal 2017 und im ersten Quartal 2018 um ca. 57 Prozent mehr in Retailimmobilien investiert wurden als im Vergleichszeitraum 2016 / 2017. Die größten Deals im vergagenen halben Jahr sind die Transaktion des Leiner auf der Mariahilfer Straße (31.000 m², Käufer: Benko), Shopolis Stadlau (26.000 m², Käufer: Universal Investment) und die Arena Mattersburg (17.500 m², Käufer: Semper Constantia). Trotz des Investoreninteresse geht aber die EKZ-Neuflächenproduktion zurück. „Österreich verfügt über rund 13,70 Millionen m² Verkaufsflächen, davon entfallen 2,77 Millionen m² auf Einkaufszentren. Obwohl der Anteil von Einkaufszentren im internationalen Vergleich relativ gering ist entstehen kaum noch neue Flächen, allerdings werden bestehende saniert oder erweitert“, so Walter Wölfler, Head of Retail CEE und Österreich bei CBRE. Im Gesamtjahr 2017 wurden in Österreich etwa 88.700 m² in Einkaufszentren fertiggestellt, was einem Rückgang von 25 Prozent gegenüber dem Vorjahr entspricht (2016: ca. 119.000 m²). Mehr als die Hälfte der Fertigstellungen entfallen auf Sanierungen bestehender Einkaufszentren, gefolgt von Erweiterungen mit 24 Prozent und Neuerrichtungen mit 21 Prozent aller Fertigstellungen im Jahr 2017. Im Zeitraum zwischen dem Q4 2017 und Q1 2018 wurden ca. 40.500 m² in Einkaufszentren fertiggestellt, wovon rund 60 Prozent auf Sanierungen entfielen. Die Spitzenmiete für Einkaufszentren liegt weiterhin konstant bei 120,00 Euro/m²/Monat.