Retail hält Flächenniveau

Auch wenn die Einzelhandelsumsätze in Österreich und CEE im Wachsen begriffen sind, so verlagern diese sich zunehmend vom stationären Einzelhandel zum Onlinehandel. Wie aus einer gemeinsamen Pressekonferenz von Handelsverband, CBRE und Immofinanz hervorgeht, wird zwar weiterhin der überwiegend größte Teil (über 90 Prozent) im stationären Handel erwirtschaftet, jedoch wird der E-Commerce-Kuchen stetig größer. Liegt dieser in Österreich bei derzeit 6,7 Prozent, so dürfte er sich in den kommenden fünf Jahren auf rund acht Prozent erhöhen, zitiert der Immo-Dienstleister CBRE aus seiner aktuellen Studie „Outlook for Retail Property“. In CEE entfielen rund 5,4 Prozent auf den Onlinehandel, wobei sich Tschechien mit 11,7 Prozent als statistischer Ausreißer erweist. Das habe zur Folge, dass in Österreich, wo die Verkaufsfläche sowie der Einzelhandelsumsatz pro Kopf im europäischen Spitzenfeld liege, mindestens eine Stagnation bei den stationären Verkaufsflächen eintreten würde. Allerdings nicht in jedem Sektor gleichermaßen, wie Walter Wölfler, Head of Retail bei CBRE erklärt: „Die Umsätze im Onlinehandel bei Lebensmitteln - ausgehend von einem sehr niedrigen Niveau - werden sich mehr als verdoppeln bis 2023, die Flächenentwicklung im stationären Lebensmittelhandel sollte parallel dazu stabil bleiben. In den Sektoren Bekleidung und Möbel verschieben sich die Umsätze deutlich in Richtung Onlinehandel.“ Die Immofinanz habe auf diese Entwicklungen in Österreich und CEE reagiert und setzt mit ihren 80 Stop Shop-Fachmarktzentren und Vivo!-Shoppingcenter mit rund 880.000 m² vornehmlich auf dezentrale Standorte in Mittel- und Osteuropa und da auf Mieter aus dem Nahversorgungs- und Diskontbereich - just jenen Bereichen, bei denen sich der Onlinehandel im Verhältnis von Versand- zu Produktkosten nicht rentieren würden. Gerald Grüll, Head of Retail bei der Immofinanz, erklärte, um 40 Prozent besser performen zu können als der gesamte stationäre Handel in diesen Ländern. „Die Verkaufsumsätze der Einzelhändler in unseren Retail-Immobilien sind im zurückliegenden Geschäftsjahr um 5,6 Prozent gestiegen“, so Grüll. Der Handelsverband indessen fordert neue Spielregeln für den österreichischen und europäischen Einzelhandels und sieht den stationären Handel diskriminiert. HV-Geschäftsführer Rainer Will: „Daher empfehlen wir ein umfassendes Standortpaket für den österreichischen Handel, dass eine Modernisierung der Raumordnung, die Abschaffung der Mietvertragsgebühr, die Ausweitung von Tourismuszonen auch auf Wien, eine substanzielle Entbürokratisierung, eine Senkung der Lohnnebenkosten sowie eine zeitnahe Reform des Kollektivvertrags und eine Vereinfachung des antiquierten Zuschlagswesens im Handel beinhaltet.“ In Bezug auf den Onlinehandel will der HV über ihre „Fair Commerce-Initiative“ entsprechende Versteuerung und digitale Verzollung wie auch bei der Palettenverzollung und strengere Zollkontrollen und die Einführung der digitalen Betriebsstätte erwirken, sowie eCommerce-Monopole gesetzlich verhindern.