Einzelhändler wird Wohnvermieter

Der Rückzug des Einzelhandels aus großflächigen Innenstadtlagen erreicht eine neue Dimension. In der Berliner Schloßstraße, einer der wichtigsten Einkaufsstraßen der Hauptstadt, wird das Gebäude von Peek & Cloppenburg künftig nicht mehr ausschließlich dem Handel dienen. Das Modeunternehmen reduziert seine Verkaufsfläche erheblich und schafft Raum für Büros und möblierte Apartments – erstmals auch in eigener Regie.

Von den bisherigen 13.200 Quadratmetern Gesamtfläche werden rund 2.650 m² künftig als Bürofläche genutzt, weitere 1.800 m² entfallen auf 44 Long-Stay-Apartments. Der Umbau des Gebäudes aus den 1950er-Jahren soll im Juni 2025 beginnen, die Fertigstellung ist für 2027 geplant. Peek & Cloppenburg bleibt weiterhin als Mieter im Haus vertreten, beschränkt sich jedoch künftig auf drei Etagen.

Mit der Umgestaltung reagiert Eigentümerin James Cloppenburg Real Estate Holding SARL & Co. KG – verwaltet von Midstad – auf das Überangebot an Einzelhandelsflächen. Nach dem Beispiel des benachbarten Forum Steglitz wird auch hier auf eine Mischnutzung gesetzt. Bemerkenswert ist, dass erstmals ein Einzelhandelsunternehmen selbst aktiv die Umnutzung mitträgt – und sich damit in Richtung Wohnraumanbieter weiterentwickelt. Ergänzt wird das Konzept durch ein Café mit Außengastronomie sowie ein Fitnessstudio mit Wellnessbereich. Zwei begrünte Dachterrassen stehen den neuen Mietern zur Verfügung.

Die Entwicklung steht exemplarisch für einen Wandel in der Nutzung innerstädtischer Handelsimmobilien: Flächen werden reduziert, Handelsbetriebe passen sich strukturell an und übernehmen zunehmend auch Aufgaben jenseits des klassischen Verkaufs.