Engpass am Hamburger Logistikmarkt

Der Flächenumsatz am Hamburger Industrie- und Logistikimmobilienmarkt lag im Vorjahr mit 484.600 m² unter dem Durchschnitt der letzten fünf Jahre (- 8 Prozent). Das zeigen Zahlen von Colliers International. "Der Hamburger Markt kann nur schwer mit der steigenden Nachfrage mithalten, so dass Nutzer auf Flächennachschub unter anderem in Form von spekulativen Projektentwicklungen hoffen müssen. Der Flächenengpass macht sich mittlerweile auch im Umland Hamburgs zunehmend bemerkbar", erklärt Patrick Neumann, Head of Industrial & Logistics Hamburg bei Colliers International. Aus diesem Grund würden Projektentwickler auf veraltete Bestandsflächen zurückgreifen, um diese neu entwickeln zu können. Dabei sei auch die spekulative Bauweise eine immer beliebtere Herangehensweise, um das Flächenpotenzial Hamburgs ausschöpfen zu können. Als Beispiel nennt Neumann die beiden Entwicklungen des zweiten Bauabschnittes des Logistikparks Vollhöfner Weiden mit je 12.000 und 5.000 m² moderner Logistik-, Mezzanine- und Bürofläche. Die Spitzenmiete sei im Laufe des Jahres auf nun 6,00 Euro pro Quadratmeter (+3 Prozent) geklettert, die in den Teilmärkten Stadt Ost und Stadt Süd für moderne Logistikflächen mit mindestens 3.000 m² aufgerufen werden. Aufgrund des ungenügenden Angebotes an Neubauflächen im Gesamtmarkt ist hier eine Steigerung in den nächsten 12 Monaten möglich. Auch der durchschnittliche Mietpreis könnte in diesem Zuge steigen. Derzeit liegt dieser noch bei 4,85 Euro pro Quadratmeter.