Entspannung am deutschen Mietmarkt

Die angespannte Lage auf dem deutschen Mietmarkt scheint sich zum Jahresbeginn 2026 etwas zu beruhigen. Laut dem aktuellen WohnBarometer von ImmoScout24 ist die Nachfrage nach Mietwohnungen im ersten Quartal spürbar zurückgegangen, was bundesweit zu einer moderateren Entwicklung der Angebotsmieten führt.

Im Vergleich zum Vorquartal sank das Interesse an Mietobjekten in kreisfreien Städten sowie im ländlichen Raum um jeweils drei Prozent. Im Umland der Metropolen fiel der Rückgang mit vier Prozent sogar noch etwas deutlicher aus. Einzig in den acht größten deutschen Metropolen war eine minimale Belebung von einem Prozent zu verzeichnen. Dennoch liegt die Nachfrage im Jahresvergleich auch hier massiv unter den Werten des Vorjahres: In den Metropolen beträgt das Minus 14 Prozent, im Umland 12 Prozent.

Gesa Crockford, Geschäftsführerin von ImmoScout24, sieht in der aktuellen Entwicklung ein Greifen klassischer Marktmechanismen. Zwar bleibe der Bedarf grundsätzlich hoch, doch führe das Erreichen bestimmter Preisgrenzen dazu, dass Suchende vermehrt zögern. Wenn ein gewisses Mietniveau überschritten wird, geht die Nachfrage laut Crockford deutlich zurück.

Wie stark die Miethöhe das Interesse beeinflusst, verdeutlicht eine Auswertung am Beispiel München. Wohnungen, die in der bayerischen Landeshauptstadt für 20 Euro pro Quadratmeter inseriert werden, erhalten rund zehn Prozent weniger Anfragen als Objekte für 16 Euro. Steigt der Preis auf 27 Euro pro Quadratmeter, bricht das Interesse sogar um fast die Hälfte ein.

Bundesweit stiegen die Mieten für Bestandswohnungen im ersten Quartal um moderate 1,3 Prozent auf durchschnittlich 9,00 Euro pro Quadratmeter. In den Top-Standorten zeigt sich ein differenziertes Bild. Während München mit 20,01 Euro pro Quadratmeter weiterhin die Spitzenposition einnimmt, verzeichnete die Isar-Metropole mit einem Plus von 0,4 Prozent kaum noch Zuwächse. Frankfurt am Main hingegen sticht mit einer Steigerung von 1,4 Prozent auf 15,08 Euro hervor und zeigt damit ein überdurchschnittliches Wachstum. In Städten wie Stuttgart, Köln oder Berlin bewegten sich die Preissprünge im Quartalsvergleich meist unter der Ein-Prozent-Marke.

Im Neubausegment stiegen die Angebotsmieten deutschlandweit im ersten Quartal um 0,8 Prozent auf einen Schnitt von 13,21 Euro pro Quadratmeter. Besonders in München, Düsseldorf und Leipzig legten die Preise im Quartalsvergleich um mehr als ein Prozent zu. München bleibt hier mit 27 Euro pro Quadratmeter das teuerste Pflaster, während Leipzig mit 13,90 Euro pro Quadratmeter trotz Zuwächsen die günstigste Metropole im Vergleich bleibt. In Berlin stabilisierten sich die Preise nach einem minimalen Rückgang knapp unter der Marke von 21 Euro.