Erntezeit für deutsche Immo-AGs

Zeit der Ernte in Deutschland: Der INREV German Vehicles Annual Index 2018, der die Performance von in Deutschland domizilierenden nicht börsennotierten Immobilienanlageprodukten abbildet, verzeichnete mit einer Gesamtrendite von 4,29 Prozent im Jahre 2017 ein Rekordergebnis, das zudem deutlich über dem Vorjahresergebnis von 2,68 Prozent liegt. Die Ergebnisse sind im Wesentlichen auf eine sehr starke Performance in der ersten Jahreshälfte zurückzuführen, getrieben durch Ausschüttungs-Renditen in einer Rekordhöhe von 4,34 Prozent und einer Wertänderungsrendite von 0,01 Prozent. Die Performance von Spezialfonds übertraf erneut die der Publikumsfonds, dies ist im Einklang mit dem Aufwärtstrend der vergangenen sieben Jahre seit 2011. Dieses Jahr hat sich der Performanceabstand zwischen diesen beiden Anlagevehikel beträchtlich vergrößert, wobei Spezialfonds ihre höchsten Renditen seit 2001 mit 7,76 Prozent erzielten; deutlich besser als die 2,55 Prozent die für Publikumsfonds verzeichnet wurden. Immobilienanlagevehikel innerhalb des Value-Add Risikoprofils verzeichneten ebenfalls einen Performanceaufschwung. Sie liessen die mageren Ergebnisse der Jahre 2015 und 2016 von jeweils -1,79 Prozent und -3,81 Prozent hinter sich und erwirtschafteten eine Rendite von 9,08 Prozent - die beste Performance seit 2006, die ebenfalls deutlich höher war als die Performance von Immobilienanlagevehikeln mit einem Core-Risikoprofil, welche 4,25 Prozent erzielten. Immobilieninstrumente, die nur Deutschland anvisieren, erwirtschafteten gesunde, zweistellige Erträge von 10,20 Prozent, einem Anstieg gegenüber den 7,23 Prozent im Vorjahr. In einigem Abstand dazu, aber immer noch robust, verbesserten sich auch Immobilieninstrumente mit einer europäischen Strategie im Vergleich zu Vorjahren und erreichten 4,46 Prozent, während diese mit einer globalen Strategie im Jahr 2017 Erträge von 3,28 Prozent aufstellten. Vehikel, die in Wohnimmobilien investieren, blieben für das dritte Jahr in Folge der am besten performende Sektor, mit einer Gesamtrendite von 9,92 Prozent. Trotz dieses beachtlichen Ergebnisses war der Abstand zu anderen Sektoren im Jahr 2017 viel geringer als im Jahr 2016. Einzelhandelsvehikel, welche die zweitbeste Performance erzielten, lagen nur 1,2 Prozentpunkte hinter Wohnimmobilien zurück, mit Gesamtrenditen von 8,71 Prozent - auffallend besser als die Vorjahresergebnisse von 4,96 Prozent.