Es muss nicht immer Berlin sein

Es muß nicht immer München, Berlin oder Hamburg sein. Kassel ist sicher nicht das Zentrum der Immobilienwelt, dafür aber umso lukrativer, was die Renditen und Chancen betrifft. Derzeit ist Kassel jedenfalls wert, es sich näher anzusehen. Die Investoren stehen Schlange, während sich die Eigentümer von Wohn- und Geschäftshäusern* mit dem Verkauf ihrer Immobilie in Zurückhaltung üben. „Die hohe Nachfrage und das knappe Angebot drücken sich in einem kontinuierlich steigenden Preisniveau aus“, erläutert Jennifer Ghabghoubi, Bereichsleiterin Wohn- und Geschäftshäuser bei Engel & Völkers Commercial in Kassel. Vor diesem Hintergrund erklärt sich auch die statistische Delle in den Daten des Gesamtmarktes für Zinshäuser. Die Transaktionszahl sank im Jahr 2015 um 26 Prozent auf 89 Objekte. Damit einhergehend ging der Gesamtumsatz im Vergleich zum Vorjahr um 20 Prozent auf 51 Mio. Euro zurück. In sehr guten Lagen wie Bad Wilhelmshöhe und Mitte wird das bis zu 20,0-Fache der Jahresnettokaltmiete erzielt, gleichzeitig liegen die Verkaufspreise hier in der Spitze bei 2.300 Euro/m². In guten Lagen wie der Südstadt werden Faktoren von maximal 18,0 und Verkaufspreise bis zu 1.800 Euro/m² realisiert. Mit Faktoren zwischen 11,5 und 16,0 sind der Stadtteil Niederzwehren und andere mittlere Lagen nur unwesentlich günstiger. Dort liegen die Verkaufspreise im Mittel bei 950 Euro/m². In einfachen Lagen wie Nord-Holland, dem Fasanenhof oder dem Wesertor werden Faktoren von bis zum 15-Fachen der Jahresnettokaltmiete und Verkaufspreise bis zu 800 Euro/m² aufgerufen.