Europäischer Büromarkt erholt sich

Der europäische Büromarkt ist weiter auf Erholungskurs. Im 1. Quartal 2022 erzielten die 17 wichtigsten Büromärkte in Europa insgesamt rund 2,29 Mio. m² Flächenumsatz. Das sind 41% mehr als im Vorjahr. Das Quartalsergebnis liegt damit sogar leicht über dem Niveau des zehnjährigen Durchschnitts (2,14 Mio. m²). Dies ergibt eine Analyse von BNP Paribas Real Estate. In den meisten der insgesamt 26 untersuchten Märkte wurde von Januar bis März der langfristige Durchschnittswert übertroffen. Im Jahresvergleich zog die Vermietungsaktivität sehr deutlich an, insbesondere in Dublin (+841%), Warschau (+167%) und Zentral-London (+132%), während Brüssel (-32%) und Amsterdam (-39%) einen durchwachsenen Jahresauftakt erlebten. In der ersten Jahreshälfte 2021 stabilisieren sich die Leerstandsquoten auf dem Büromarkt seit Ende des 2. Quartals 2021 dank der allmählichen Erholung des Flächenumsatzes. Der Gesamtleerstand in Europa lag zum Ende des 1. Quartals 2022 bei 7,2 %. Dies entspricht einer Erhöhung um 30 Basispunkte gegenüber dem Vorjahresquartal. Auf den meisten Märkten sind zwei unterschiedliche Trends zu beobachten: Einerseits ein Angebotsengpass in zentralen Lagen und in Neubauten. Andererseits wesentlich höhere Leerstandsraten in Bürobezirken am Stadtrand. Trotz des geringeren Flächenumsatzes blieb das Bürosegment von der Corona-Krise verschont. In den meisten Märkten entwickelten sich die Spitzenmieten während der Pandemie stabil. Vielerorts wurde das Vorkrisenniveau mittlerweile sogar übertroffen. Warschau (+9 %), Berlin (+8 %) und London (+8 %) verzeichneten die kräftigsten Anstiege der Spitzenmieten. "Das äußerst knappe Angebot an Top-Objekten und die Attraktivität hochwertiger Gebäude in den begehrtesten Lagen haben die Mietpreise in die Höhe getrieben, zumal die Nutzermärkte trotz zunehmender Unsicherheiten eine gesunde und dynamische Entwicklung verzeichnen," äußert sich Richard Malle, Deputy Head of Business Services bei BNP Paribas Real Estate International.