Europas 2. Städte gewinnen an Bedeutung

Eine neue Analyse von ING zeigt einen bemerkenswerten Trend, der auch auf der diesjährigen Mipim in Cannes diskutiert wird: Europas sogenannte „zweite Städte“ gewinnen deutlich schneller an internationaler Sichtbarkeit als viele Hauptstädte. Für Immobilieninvestoren könnte sich dadurch das geografische Interesse innerhalb Europas weiter verschieben.

Die jährlich veröffentlichte Studie „Europe’s Most Talked About Cities“ misst die Online-Präsenz europäischer Städte anhand von Medienberichten, digitalen Publikationen und Social-Media-Erwähnungen. Diese Sichtbarkeit gilt als Frühindikator für wirtschaftliche Dynamik, Tourismus, Unternehmensansiedlungen und Investitionen – und damit auch für die Entwicklung der Immobilienmärkte.

Zwar dominieren weiterhin große Hauptstädte die Rangliste. Paris liegt bereits zum dritten Mal in Folge an der Spitze der meistdiskutierten europäischen Städte, unterstützt durch die internationale Aufmerksamkeit rund um die Olympischen Spiele 2024. London und Madrid folgen auf den weiteren Spitzenplätzen.

Deutlich stärker wachsen jedoch sogenannte „Second Cities“, also wirtschaftlich bedeutende Metropolen außerhalb der jeweiligen Hauptstädte. Zu den Städten mit dem stärksten Sichtbarkeitszuwachs zählen Manchester und Porto, gefolgt von München, Budapest, Hamburg, Mailand, Stockholm, Birmingham, Neapel und Zürich.

Viele dieser Städte profitieren von großen Infrastruktur- und Stadtentwicklungsprojekten, internationalen Veranstaltungen oder kulturellen Impulsen. Mailand etwa gewinnt durch die Vorbereitungen für die Olympischen Winterspiele 2026 und große Stadterneuerungsprojekte an Aufmerksamkeit. München steigert seine internationale Präsenz durch kulturelle Veranstaltungen wie das Oktoberfest sowie durch ein wachsendes Technologie-Ökosystem. Porto wiederum profitiert stark vom internationalen Tourismus und seiner hohen Sichtbarkeit auf digitalen Plattformen.

Ein wesentlicher Treiber dieser Entwicklung ist laut Studie auch der Wandel bei der Informationssuche im Internet. Immer mehr Nutzer greifen auf KI-gestützte Suchsysteme zurück, die verstärkt auf etablierte und vertrauenswürdige Medienquellen zurückgreifen. Städte, über die in hochwertigen Medien regelmäßig berichtet wird, profitieren daher besonders stark von dieser neuen Form digitaler Sichtbarkeit.

Für den Immobilienmarkt bedeutet diese Entwicklung, dass Investoren zunehmend auch Städte außerhalb der klassischen europäischen Hauptstädte in Betracht ziehen. Wirtschaftliche Aktivität verteilt sich stärker auf mehrere urbane Zentren, während gleichzeitig neue Entwicklungsflächen und Transformationsprojekte entstehen.

Die Debatten auf der Mipim zeigen damit einen strukturellen Trend: Neben den etablierten europäischen Metropolen gewinnen immer häufiger auch dynamische Regionalzentren an Bedeutung – ein Faktor, der künftig auch die internationale Kapitalallokation im Immobiliensektor beeinflussen dürfte.