Europas Logistik im Höhenflug

Logistikimmobilien sind derzeit bei Investoren der Renner. Kein Wunder, bieten sie doch aufgrund des Onlinehandels ein hohes Wachstumspotenzial. Dementsprechend viel wurde im Vorjahr in diese Assetklasse investiert. Laut einer Analyse von BNP Paribas Real Estate seien im Vorjahr rund 40 Milliarden Euro in europäische Logistikimmobilien geflossen - 62 Prozent mehr als noch 2016. Besonders auf dem Radar: Großteilige Objekte. In den 21 regelmäßig von BNP Paribas Real Estate analysierten Städten hat er im Segment über 5.000 m² im Vorjahresvergleich um 9 Prozent zugelegt. Bei einem höheren Angebot, insbesondere im Marktsegment großer, moderner Neubauflächen, wäre das Resultat, so BNPPRE "mit großer Wahrscheinlichkeit aber noch höher ausgefallen". Zahlreiche Portfolio-Transaktionen und neue Marktakteure aus Asien haben da Bewegung reingebracht. Obwohl die Märkte Deutschland und Großbritannien immer noch die höchsten Volumina in Europa aufwiesen, ging die Nachfrage nach Logistikflächen dagegen im Vergleich zu den außergewöhnlich guten Werten im Jahr 2016 zurück (-24 Prozent in GB und -9 Prozent in Deutschland). In Großbritannien ist diese Entwicklung teilweise auch auf zurückgestellte Expansionspläne aufgrund der vorhandenen Unsicherheit bezüglich der weiteren politischen und wirtschaftlichen Entscheidungen zurückzuführen. In Deutschland lag es dafür mehr an der Angebotsknappheit.In den Niederlanden hat sich der Flächenumsatz mit +117 Prozent im Vergleich zu 2016 sogar mehr als verdoppelt. Auch in Spanien wurde ein neues Allzeithoch registriert, wozu vor allem die dynamische Entwicklung in Madrid beigetragen hat, wo ebenfalls eine Verdopplung des Umsatzes zu beobachten war. Mit über 4 Millionen m² konnte auch der französische Logistikmarkt vom Konjunkturaufschwung profitieren. Die Renditen haben dafür nachgegeben: In den wichtigsten Märkten war ein Rückgang zwischen 10 und 15 Basispunkten zu verzeichnen.