Fachmärkte werden immer beliebter

Der Investmentdruck ist nach wie vor hoch - und noch immer sind Immobilien die bessere Alternative als andere Finanzprodukte. Besonders Gewerbeimmobilien rücken dabei in den Fokus von Investoren und Stiftungen. Besonders stark hätten sich dabei Fachmärkte und Fachmarktzentren erwiesen, resümiert Markus Arnold, Chef von Arnold Immobilien, nachdem er vor genau zwei Jahren in seinem Unternehmen den Gewerbebereich eröffnet hatte. Seitdem verweist er auf 44 vermittelte Fachmarktzentren und -Märkte sowie acht gewerbliche Liegenschaften wie Betriebsobjekte, Bürogebäude und Mixed-Use-Immobilien. Vor allem zeigt sich, so Arnold: „Investoren, die beispielsweise schon ein Zinshaus erworben haben, zeigen mittlerweile auch Interesse an Gewerbeimmobilien und umgekehrt.“ Spezialisiert hat sich Arnold Immobilien im Gewerbesektor auf Einheiten bis 5.000 m². Auch seien Fachmärkten und Fachmarktzentren für die Zukunft ein stabiles Investment. Für Sewada Howsepian, Leiter der Gewerbeabteilung bei Arnold Immobilien, spricht besonders ein Umstand für die Anlage in diesem Segment: „Aufgrund der restriktiven Widmungsverfahren für neue Handelsimmobilien werden neue Fachmarktzentren-Projekte schwer bis gar nicht mehr genehmigt. Bestehende Liegenschaften sind daher in guten Fachmarktagglomerationen ein stabiles Investment.“ Man könne mit Renditen ab fünf Prozent rechnen. Die größte Nachfrage herrsche dabei in Wien: „In den Bundesländern werden Fachmarktzentren bzw. Fachmärkte von lokalen Immobilieninvestoren, Family Offices oder Stiftungen erworben. In größeren Städten mit einem Einzugsgebiet von rund 100.000 Einwohnern werden Standorte auch von institutionellen Investoren nachgefragt“, so die Beobachtung von Howsepian. Das Gewerbesegment nimmt mittlerweile einen wesentlichen Anteil an den vermittelten Objekten bei Arnold Immobilien ein, das ursprünglich im Zinshaus-Sektor gestartet war. 30 Prozent entfallen dabei auf Gewerbeobjekte, die restlichen 70 Prozent auf Zinshäuser. Das erlaube den Kunden auch, ihr Portfolio breiter zu diversifizieren.