Ferienimmobilien im Alpenraum attraktiv

Der kürzlich veröffentlichten Research Analyse Alpine Property Market Spotlight von Savills World Research und Alpine Holmes zufolge werden im Alpenraum aktuell mehr Ferienimmobilien zu niedrigeren Preisen verkauft, nachdem es an den absoluten Topmärkten wenig Veränderungspotenzial gibt. Mit einem Plus von 52 Prozent gegenüber dem Vorjahr setzt sich die positive Entwicklung der Transaktionsvolumina am alpenländischen Immobilienmarkt fort, wobei dieser Trend jedoch nicht zwangsläufig auf steigende Preise hindeutet. Obwohl die Käufer aus oben genannten Gründen zunehmend aktiver werden, können die Preise im alpenländischen Raum bislang nicht mit dem Preisanstieg im UK, insbesondere in London, Schritt halten. Ihre Position außerhalb der EU verleiht der Schweiz den Status einer attraktiven Oase für die Ansiedlung von Vermögen, sodass die dortigen Ferienorte generell mit einem Preisaufschlag versehen sind. So können zum Beispiel die Preise in Verbier bis zu 22.400 Euro/ m² bzw. 80 Prozent über dem Durchschnitt liegen. Es ist daher nicht überraschend, dass die fünf Schweizer Ferienorte Gstaad, St. Moritz, Zermatt, Verbier und Crans Montana unter den Top-10 des Savills Ultra Prime Resorts Index zu finden sind. Das familienfreundliche Saas Fee zeichnet sich durch eine lange Saison und gute Schneeverhältnisse aus. Mit durchschnittlich 4.000 Euro - 8.000 Euro pro m² ist das Preisniveau jedoch vergleichsweise niedrig. Jeremy Rollason sagt: „Verbier und die Skiregion „Les 4 Vallées“ sind populärer denn je und gelten als erste Adresse für viele internationale Käufer. Die Einschränkungen durch das neue Lex Weber Gesetz (das die Zahl der Zweitwohnsitze auf maximal 20 Prozent des Gesamtwohnflächenbestands limitiert) werden in den nächsten ein bis zwei Jahren greifen, sobald das vorhandene Angebot absorbiert ist. Preisanstiege in den führenden Schweizer Feriengebieten werden sich nicht vermeiden lassen, obwohl auf dem Markt für Gebrauchtimmobilien noch einige Kaufgelegenheiten zu finden sind.“ Österreich hat vergleichsweise erschwingliche Preise, zwei Saisons, eine vielfältige Kultur und attraktive Mietrenditen vorzuweisen, was das Land für Käufer, die das Optimum für ihr Geld wollen, zu einer ersten Adresse macht. Tatsächlich sind die Mietrenditen für Immobilien in österreichischen Skigebieten mit ca. 5 Prozent bis 7 Prozent brutto etwa doppelt so hoch wie in Frankreich oder der Schweiz. Mit Quadratmeter-Kaufpreisen zwischen 8.000 Euro und 15.000 Euro ist Kitzbühel der einzige österreichische Urlaubsort unter den Top-10 im Savills Ultra Prime Resorts Index. Für Käufer, die ein gutes Preis-Leistungs- Verhältnis suchen, sind Bad Gastein oder Zell am See interessant. Hier sind die Objekte günstiger und es herrschen durchschnittliche Wintersportverhältnisse vor, wobei Zell am See in der Regel auch eine starke Sommersaison hat. Ischgl, das Ibiza der Alpen, wird als Standort hervorgehoben, den es zu beobachten gilt.