Flexibles Arbeiten verändert Immobilien

Der Trend zur Arbeitsflexibilisierung - Stichwort Neues Arbeiten - beeinflusst nicht nur die Unternehmenskultur, sie haben auch entscheidende Auswirkungen auf Immobilienstrategien, schreibt CBRE in ihrem „EMEA Occupier Survey 2019“. 200 Unternehmen aus Europa, dem Nahen Osten und Afrika wurden dazu befragt - das Ergebnis: Gut zwei Drittel sehen jeweils Mitarbeiterzufriedenheit und war for talents als wichtigsten Treiber der Corporate-Real-Estate-Strategie, und zwar noch vor Kostenreduktion. Gewinnen und Halten von guten Mitarbeitern wird damit zu einem immer gewichtigeren Faktor, das macht die Optimierung der Arbeitsbedingungen zur Kernentscheidung hinsichtlich Immobilien für Mieter. Denn, so Patrick Schild, Head of Agency bei CBRE Österreich: „Die Herausforderung für die Nutzer besteht darin, geeignete Immobilien über verschiedene Standorte, Funktionen und Formate hinweg zu finden, zu gestalten und zu verwalten, sodass optimale und attraktive Arbeitsbedingungen bestehen. Diese Herausforderungen sind vor allem für jene Abteilungen in Unternehmen besonders akut, welche die knappen und umkämpften digitalen oder datenwissenschaftlichen Talente anziehen müssen.“ Das heißt aber auch: Waren zuvor in großen Mietverträgen in einem Neubau traditionelle Beschaffungs- und Ausstattungsansätze bevorzugt, geht jetzt die Reise in Richtung Dienstleistung. Mieter würden dafür sogar 10 Prozent zur Miete drauflegen, wenn es entsprechende Amenities gäbe. Selbiges gilt auch für volltechnisierte und intelligente Gebäude. Auch die Raumstrategie ändert sich. Die Nachfrage nach flexiblen Flächen steigt rapide und werde in den kommenden Jahren eine noch stärkere Bedeutung bekommen. Auch der Bedarf an User Experiences (UX) steigt, wonach das gesamte Spektrum der Bedürfnisse von Arbeitnehmern abzubilden sei. Unternehmen reagieren bereits darauf, ein Drittel hat bereits entsprechende Programme, ein weiteres plant dies und zwei Drittel würden auch eine Prämie bezahlen, wenn der Vermieter solches anbietet. Die Immobilientechnologie wird sich zudem stärker auf den Nutzer ausrichten, Künstliche Intelligenz und Machine Learning werden zu einem wichtigen Treiber. 70 Prozent der Unternehmen beabsichtigen in den kommenden Jahren, ihre Investitionen in die Immobilientechnologie stärker auf den Menschen auszurichten. Andreas Ridder, Chairman Austria & CEE bei CBRE: „Die Herausforderung für Unternehmen besteht darin, einen effektiven Ansatz sowohl für jeden dieser Aspekte zu finden als auch aus dem Zusammenspiel zusätzliche Synergien zu heben. Diese Lösungen können sich erheblich von Unternehmen zu Unternehmen unterscheiden, da sie abhängig vom jeweiligen Kerngeschäft und der entsprechenden Unternehmensstrategie sind."