FMZ für mehr Rendite

Während Wohnimmobilien durch die Pandemie bei Investoren aktuell der Renner sind und damit die Renditen niedrig, orientieren sich manche Investoren zunehmend an renditestärkeren Alternativen zur Risikodiversifizierung. Dabei sind auch Handelsimmobilien im Visier - freilich, wenn sie über entsprechende Lageparameter verfügt oder überhaupt gleich Fachmarktzentren, die einen regionalen Versorgungscharakter aufweisen. Damit könne man nachhaltige Mieten erzielen bei einschätzbarem Risiko. Denn, so Sewada Howsepian, Leiter der Gewerbeabteilung bei Arnold Immobilien: „Seit Ausbruch der Pandemie hat die Mikrolage noch zusätzlich an Bedeutung gewonnen.“ Vor allem Fachmärkte in gewachsenen Agglomerationen sind interessant, vor allem Filialen von Handelsketten wie Drogeriemärkte, Textilmärkte, Tiernahrung. Diese Fachmärkte wiesen zurzeit für gewöhnlich einen Sachwert von 700 bis 2.000 Euro pro Quadratmeter auf. Häufig überzeugt diese Assetklasse mit langfristigen Mietverträgen mit nationalen oder internationalen Handelsketten und einem branchenüblichen längeren Kündigungsverzicht. Zudem wurden in den vergangenen Jahren Widmungen für neue Fachmarktzentren stark eingeschränkt, daher könne gegenwärtig mit einer guten Wertsteigerung gerechnet werden. Bei Fremdfinanzierungen hängt die Eigenkapitalquote naturgemäß vom Risiko ab. Top-Handelsimmobilien erfordern derzeit einen Eigenkapitalanteil ab 15 Prozent. Dieser kann sich bei risikoreicheren Assetklassen wie Hotels, auf bis zu 40 Prozent erhöhen. Auch Betreiberimmobilien wie Serviced Apartments, Parkgaragen, Altersheime und Ähnliches gewinnen in der Gunst der Investoren. Howsepian: „Gewerbeimmobilien sind attraktive Alternativen zur Diversifikation. Damit kann z.B. das Portfolio um renditenstärkere Immobilien als Wohnimmobilien ergänzt werden. Die Einstiegssummen liegen aktuell schon bei wenigen Hunderttausend Euro aufwärts.“