Frankfurt wird mobil

Der Frankfurter Logistik- und Lagerflächenmarkt legte im ersten Quartal einen fulminanten Start hin. Mit einem Flächenumsatz von 175.000 m² konnte das bereits sehr gute Vorjahresergebnis noch einmal um 40 Prozent übertroffen werden. Gleichzeitig wurde damit der beste jemals registrierte Jahresauftakt verzeichnet: Dieser war fast doppelt so hoch wie der langjährige Durchschnitt. Dies ergibt die Analyse von BNPPRE (BNP Paribas Real Estate). Nicht zuletzt aufgrund des Großabschlusses in Dieburg haben Logistikdienstleister mit Abstand am meisten zum Ergebnis beigetragen und kommen auf einen Umsatzanteil von knapp 79 Prozent. Die im Vergleichszeitraum des Vorjahres noch führenden Handelsunternehmen wurden mit gut 15 Prozent klar auf Platz zwei verwiesen und mussten auch absolut betrachtet Einbußen verkraften. Verantwortlich hierfür ist auch, dass gerade dieses Marktsegment im Vorjahr durch eine Reihe großer Eigennutzerdeals geprägt war, die sich so nicht jedes Jahr wiederholen lassen. Auf dem dritten Rang liegen Produktionsunternehmen, die zum Jahresauftakt allerdings nur gut 4 Prozent zum Gesamtumsatz beigetragen haben. Gut die Hälfte des Flächenumsatzes entfällt aufgrund des Multi-User-Logistikzentrums auf die Kategorie über 20.000 m². Zusammen mit den knapp 19 Prozent von Verträgen zwischen 12.000 und 20.000 m² tragen Großdeals demzufolge rund 70 Prozent zum bisherigen Umsatz bei. Damit konnten sie nicht nur absolut stark zulegen, sondern auch ihren relativen Anteil um rund 10 Prozent­punkte steigern. Gleiches gilt für kleinere Abschlüsse bis 5.000 m², die auf einen Umsatzanteil von etwa 20 Prozent kommen (Vorjahr: 11 Prozent). Demgegenüber ist das mittlere Marktsegment von 5.000 bis 12.000 m² bislang noch relativ schwach vertreten. Mit knapp 10 Prozent tragen sie 18 Prozentpunkte weniger bei als im Vorjahreszeitraum. Auch absolut betrachtet hat sich ihr Volumen mehr als halbiert.