Asien boosted Frankfurter Logistik

Der Frankfurter Logistikvermietungsmarkt hat im ersten Halbjahr 2026 ein bemerkenswertes Ergebnis erzielt. Mit einem Flächenumsatz von 294.600 Quadratmetern lag das Resultat um fünf Prozent über dem Vorjahreswert und erreichte damit das Niveau der Corona-Boomjahre. Wesentlicher Treiber war die hohe Nachfrage asiatischer Nutzer, die den Markt maßgeblich prägten.

Der Vermietungsumsatz belief sich auf 287.700 Quadratmeter, während der Eigennutzeranteil lediglich bei zwei Prozent lag. Großflächige Gesuche aus den Branchen E-Commerce, Automotive, Handel und Pharma nahmen leicht zu. Besonders gefragt sind hochwertige Neubauten mit WGK-Folien-Ausstattung.

Die kurzen Planungshorizonte der Nutzer begünstigen dabei spekulative Projektentwicklungen, die von Developern wieder verstärkt umgesetzt werden. Die Mietdynamik bleibt beachtlich: Die Spitzenmiete kletterte auf 8,80 Euro je Quadratmeter, ein Plus von sieben Prozent gegenüber dem Vorjahr. Noch deutlicher fiel der Anstieg bei der Durchschnittsmiete aus, die mit 7,50 Euro je Quadratmeter um zehn Prozent zulegte.

Frankfurt weist damit die höchste Mietwachstumsdynamik unter den deutschen Logistikregionen auf. Besonders im Segment der kleinteiligen Light-Industrial-Objekte fällt das Mietwachstum dynamisch aus, da sich viele Nutzer auf diesen Flächentyp konzentrieren. Bei den Abschlüssen dominierten großvolumige Deals: Ceva sicherte sich im Teilmarkt Gießen rund 90.000 Quadratmeter, Siemens schloss in Offenbach über 32.000 Quadratmeter ab, und Nextrend mietete im Main-Taunus-Kreis 20.000 Quadratmeter an.

Angesichts der schwachen Neubaupipeline dürfte der Druck vor allem auf den Bestandsmieten anhalten, während die Mietdynamik im Neubausegment nachlässt. Auf dem Investmentmarkt fiel das Transaktionsvolumen mit 42 Millionen Euro aufgrund des anhaltenden Produktmangels um 85 Prozent gegenüber dem Vorjahr deutlich unterdurchschnittlich aus. Der Brownfieldanteil bei Grundstückstransaktionen lag bei 86 Prozent.